Утвержден результатом заочного
письменного голосования граждан,
проживающих в доме №18 по
Ломоносовскому проспекту г. Москвы,
Протокол №1 от «20» декабря 2005 г.
У С Т А В
«Ломоносовский,
18»
г. Москва 2005 год
1.1. Домовой комитет «Ломоносовский, 18», далее «Домовой комитет», создан по результатам письменного заочного голосования граждан - собственников жилых помещений и нанимателей муниципального жилья в многоквартирном доме №18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы, далее «Дом», (протокол №1 от «20» декабря 2005 г.) (Приложение №1), в целях реализации и защиты их прав, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации.
1.2. Домовой комитет - общественная организация, объединяющая граждан - собственников жилых помещений Дома или представителей их семей (по одному представителю от каждой семьи), достигших 18-летнего возраста, далее «Жильцы», на период управления Домом управляющей организацией, как этап возможного перехода управления Домом к Товариществу собственников жилья, далее «ТСЖ».
Членами Домового Комитета могут быть граждане, проживающие в Доме по договору найма муниципального жилья.
1.3. Целями Домового комитета является:
- совместное участие Жильцов в реализации жилищно-коммунальной реформы, для последующего принятия решения о наиболее эффективном способе управления Домом;
- осуществление общественного контроля, в период между общими собраниями собственников помещений Дома, далее «Собственники», по вопросам, отнесенным ст.44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания Собственников;
- осуществление общественного контроля за исполнением решений принятых общими собраниями Собственников;
- осуществление общественного контроля в сфере управления Домом управляющей организацией;
- осуществление общественного контроля в сфере обеспечения надлежащего содержания общего имущества Дома;
- осуществление общественного контроля в решении вопросов предоставления общего имущества Дома третьим лицам;
- осуществление общественного контроля в предоставлении коммунальных услуг Дому;
- осуществление общественного контроля за использованием и состоянием земельного участка Дома, а также объектов благоустройства, находящихся на нем.
1.4. В своей деятельности Домовой комитет руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об общественных объединениях», другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и г. Москвы, настоящим Уставом.
1.5. Домовой Комитет взаимодействует и сотрудничает с собственниками нежилых помещений Дома, а также Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, как представителя собственника помещений Дома, принадлежащих г. Москве.
1.6. Домовой комитет взаимодействует с другими органами общественного самоуправления, Управой Гагаринского района г. Москвы, префектурой Юго-Западного административного округа г. Москвы.
II. Основные задачи, права и
предмет деятельности Домового комитета.
2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Домовой комитет осуществляет следующие функции по совместному участию Жильцов в реализации жилищно-коммунальной реформы:
2.1.1. Проведение информационно-разъяснительной работы по вопросам жилищно-коммунальной реформы, прав и обязанностей Жильцов в связи с её реализацией.
2.1.2. Установление контактов между Жильцами, в целях выработки общих позиций в вопросах управления Домом и возможного создания ТСЖ.
2.1.3. Выдвижение наиболее активных Жильцов, компетентных в вопросах управления Домом.
2.1.4. Налаживание механизма подготовки и проведения общих собраний Собственников.
2.2. Осуществляя общественный контроль в сфере управления Домом, Домовой комитет:
- принимает участие в решении вопросов пользования или ограниченного пользования имуществом и земельным участком Дома;
- осуществляет контроль целевого использования средств, полученных от использования имущества и земельного участка Дома;
- контролирует целевое использование жилых и нежилых помещений Дома;
- контролирует содержание, эксплуатацию и ремонт Дома, а также содержание и благоустройство земельного участка Дома;
- контролирует соблюдение гражданами, проживающими в Доме, и организациями, использующими помещения в Доме, Правил пользования жилым помещением и Правил содержания общего имущества Дома;
- осуществляет общественный контроль за предоставлением коммунальных услуг жителям Дома
- решает иные вопросы, отнесенные к его компетенции в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Домовой комитет участвует в осуществлении мероприятий направленных на снижение затрат жителей дома по оплате коммунальных услуг, путем снижения потерь электрической и тепловой энергии, газа, воды в Доме.
2.4. Домовой Комитет организует жителей дома для участия в проведении мероприятий, направленных на сохранность Дома, его земельного участка и элементов внутри дворового благоустройства:
- приведение в порядок мест общего пользования (коридор, лестничные клетки лестницы в подъезде);
- уборка и благоустройство земельного участка Дома;
- уход за зелеными насаждениями и озеленение земельного участка Дома;
- сохранение и улучшение спортивной и детской площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (скамейки, урны, ограждения и т.п.), площадки для выгула собак;
- контролирует законность размещения на земельном участке Дома гаражей, ракушек и тентов;
- организует места для парковок автомобилей жителей Дома;
- решает иные вопросы, отнесенные к его компетенции в соответствии с действующим законодательством.
2.5. Осуществляет мероприятия, направленные на поддержание общественного порядка и безопасности в Доме и на прилежащей территории:
- поддерживает постоянный контакт с участковым инспектором ОУВД Гагаринского района г. Москвы, ГИБДД, Госпожнадзора, санэпидемстанцией;
- решает вопросы установки видеонаблюдения в подъездах и на внутридомовой территории, ограждения и охраны внутридомовой территории;
- осуществляет контроль за сохранностью запирающих устройств на входных дверях подъездов, инженерного оборудования, лифтов.
2.6. Содействует управе района, избранным на территории депутатам всех уровней в организации встреч с населением, приеме граждан.
2.7. Участвует в комиссиях по осмотру Дома, подъездов, объектов благоустройства на территории Дома, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах.
2.8. Участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния Дома и инженерного оборудования, профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта.
2.9. Участвует в комиссии по приемке Дома после капитального ремонта, в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и ремонта Дома, включая приемку Дома к эксплуатации в осенне-зимний период, с правом подписи акта приема-сдачи работ. При возникновении разногласий и неудовлетворенности качеством выполненных работ представитель Домового Комитета вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приема-сдачи работ.
2.10. Участвует в заседаниях и совещаниях, проводимых Управой Гагаринского района, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы Собственников.
2.11. Домовой комитет вправе запрашивать и получать от управляющей организации информацию:
- о расходах по эксплуатации, содержанию и ремонту Дома и земельного участка Дома;
- о коммунальных расходах граждан, проживающих в Доме, лиц, пользующихся нежилыми помещениями в Доме, а также на содержание мест общего пользования Дома;
- о доходах, получаемых от использования общего имущества и земельного участка Дома, а также их целевом использовании;
- иную информацию, предусмотренную жилищным законодательством РФ, о собственниках помещений многоквартирного дома, а также об общем имуществе Дома.
III. Структура, порядок формирования и работы руководящих
органов.
3.1. Высшим руководящим органом Домового Комитета является общее собрание Жильцов, далее «Общее Собрание», которое собирается не реже одного раза в год.
3.1.1. Общее Собрание созывается по требованию одного или нескольких Жильцов, а так же Правлением и проводится в заочной форме.
3.1.2. Инициаторы Общего Собрания не менее чем за 10 дней до заочного голосования по повестке Общего Собрания извещают об этом Жильцов.
Извещение осуществляется путем вывешивания объявлений в подъездах. В нем указывается дата, время и место проведения заочного голосования, повестка дня, место, где можно ознакомиться с материалами, относящимися к вопросам, выносимым на заочное голосование, а также персональный состав инициаторов проведения Общего Собрания с указанием фамилий, имен, отчеств, места жительства и контактных телефонов.
3.1.3. В течение 10 дней, с момента извещения Жильцов о проведении заочного голосования, его инициаторы проводят собрания по подъездам, на которых знакомят Жильцов с материалами, относящимися к вопросам, выносимым на заочное голосование.
3.1.4. Общее Собрание правомочно, если в нем участвует не менее 50 процентов Жильцов.
3.1.5. Решение Общего Собрания принимается большинством голосов участвующих в голосовании Жильцов. Голосование ведется по каждому вопросу повестки дня.
3.1.6. Голосование проводится в форме письменного опроса (заочное голосование) Собственников, путем применения Бюллетеней для голосования.
Бюллетень для голосования должен содержать перечень вопросов для голосования, данные о Жильце (Ф.И.О., № квартиры). Голосование осуществляется путем сбора подписей по голосуемым вопросам.
По итогам заочного голосования составляется протокол по учету результатов голосования с приложением Бюллетеней для голосования. Данный протокол и каждый из Бюллетеней для голосования подписывается Жильцами, по чьей инициативе проводилось голосование, и уполномоченными членами Правления.
3.2. Постоянно действующим руководящим органом Домового Комитета является Правление, подотчетное Общему Собранию.
Правление состоит из Жильцов – собственников жилых помещений, постоянно проживающих в Доме: по 1-2 представителю от каждого подъезда, сроком на один год.
3.2.1. Кандидат(ы) в члены Правления от подъезда избирается на собрании Жильцов данного подъезда Дома. Кандидатура, набравшая большинство голосов участвующих в собрании, включается в список кандидатов в члены Правления для голосования на Общем Собрании, далее «Список», на основании Протокола собрания Жильцов подъезда.
3.2.2. Голосование по Списку проводится в порядке, предусмотренном п.п.3.1.6. настоящего Устава.
3.2.3. Если член Правления перестает быть собственником жилого помещения или выбывает на новое постоянное место жительство, он автоматически выбывает из состава Правления.
Член Правления может быть отозван решением собрания Жильцов подъезда, принятым большинством голосов проживающих в данном подъезде Жильцов.
Новый кандидат в члены Правления от подъезда избирается на собрании Жильцов подъезда Дома. Кандидатура, набравшая большинство голосов участвующих в собрании, приступает к обязанностям члена Правления на основании Протокола собрания Жильцов подъезда и действует до ближайшего Общего Собрания Жильцов Дома, на котором по данной кандидатуре проводится голосование в порядке, предусмотренном п.п.3.1.6. настоящего Устава.
3.2.4. Избранные члены Правления на своем первом заседании избирают Председателя Правления, далее «Председатель» и распределяют обязанности между членами Правления.
Председателем Правления может быть избран гражданин, являющийся собственником жилого помещения в Доме, зарегистрированный и постоянно проживающий в Доме.
3.2.5. Правление принимает решение большинством голосов присутствующих членов Правления.
3.2.6. Решение заседания Правления оформляется протоколом, который подписывается Председателем и членом Правления, осуществляющим ведение протокола заседания.
Правление может иметь круглую печать с указанием организационно-правовой формы и названия Домового Комитета.
3.2.7. По истечении срока, установленного п.п.3.2., настоящего Устава, Правление проводит отчетное Общее Собрание, где выбирается состав Правления на новый срок
IV. Компетенция руководящих органов.
4.1. Общее собрание принимает решение по любому вопросу, являющемуся предметом деятельности Домового Комитета, предусмотренного настоящим Уставом.
К исключительной компетенции Общего Собрания относятся следующие вопросы:
- Внесение изменений в Устав Домового Комитета;
- Избрание и переизбрание состава Правления;
- Утверждение Правил пользования жилым помещением Дома;
- Утверждение Правил содержания общего имущества Дома;
- Утверждение годового отчета Правления;
- Прекращение деятельности Домового Комитета.
4.2. К компетенции Правления относятся вопросы, являющиеся предметом деятельности Домового Комитета, предусмотренные настоящим Уставом, за исключением вопросов, отнесенных предыдущим пунктом Устава, к исключительной компетенции Общего Собрания.
Правление принимает меры общественного воздействия в отношении лиц нарушающих Правила пользования жилым помещением Дома и Правила содержания общего имущества Дома.
Правление осуществляет прием Жильцов не менее 1 раза в месяц.
4.3. Председатель организует работу Домового Комитета и Правления.
V. Прекращение деятельности Домового
Комитета.
5.1. Домовой Комитет прекращает свою деятельность по решению Общего Собрания, а также по иным основаниям, предусмотренных действующим законодательством РФ.