Краткие тезисы Отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в 2008 г.:

1.  С момента регистрации Товарищества как юридического лица (27.04.2007 г.) проведено 2 общих собрания членов Товарищества в заочной форме (протокол №1 от 10.12.2007 г. и протокол №2 от 11.12.2008 г.). 2.1. По итогам деятельности ТСЖ за 2007-2008 г. число членов Товарищества увеличилось на 6,82%.

2. На 26.03.09 г. из 17 членов Правление ТСЖ избранных на общем собрании собственников помещений в доме от 21.11.06 г., доизбранных вместо выбывших на общем собрании членов ТСЖ от 10.12.08 г. в составе Правления действует 15 членов Правления. Из 6 членов Ревизионной комиссии избранных решением общего собрания собственников помещений от 21.11.06 г. действует 5 членов Ревизионной комиссии. В состав Общественного Совета дома входит 22 делегата от подъездов.

3. Основные мероприятия по управлению домом:

- заключение договоров с подрядными организациями обеспечивающими эксплуатацию дома (в том числе аварийная служба, вывоз ТБО и КГМ, обслуживание лифтов, обслуживание пожарной сигнализации, дезинфекция и дезинсекция, обслуживание внутреннего газопровода и др.);

- заключение договоров с ресурсопоставляющими организациями: ОАО «МОЭК», ОАО «Мосэнергосбыт», ГУП «Мосводоканал», ГУП «Мосгаз»;

- заключение договоров с собственниками/пользователями нежилых помещений в доме (10 договоров);

- учреждение своей подрядной организации ООО «РЭУ МКД-18» для технического обслуживания дома, укомплектование штата технического и управленческого персонала;

- обустройство помещений технической службы дома, укомплектование службы инструментами, оборудованием, спецодеждой, материалами;

- представление и защита интересов Товарищества в 13 судебных делах 1-ой инстанции, в 4-х второй инстанции, в одном – третьей инстанции. В результате не удовлетворены претензии к Товариществу на сумму 990 000 руб., взыскано в пользу Товарищества 926 400 руб., находится в стадии взыскания 300 000 руб.

4. Основные финансовые показатели деятельности Товарищества за 2008 год

1). В составе долгосрочных финансовых вложений отражена доля в Уставном капитале (УК) подрядной организации ООО «РЭУ МКД-18», осуществляющей техническое обслуживание дома. Доля владения Товариществом в УК ООО «РЭУ МКД-18» составляет 25 тыс. рублей и внесена оргтехникой.

2). В составе материально-производственных запасов (МПЗ) на конец 2008 года отражены оборудование, инвентарь и хозяйственные принадлежности, в т.ч. запас материалов для проведения аварийных работ на коммуникациях дома. На 31 декабря 2008 года стоимость материально- производственных запасов составила 14 тыс. руб. Выбытие материально-производственных запасов означает их включение в состав расходов Товарищества по мере передачи их в эксплуатацию, в том числе на ремонт общего имущества.

3). В составе расходов будущих периодов отражены расходы на страхование общего имущества многоквартирного дома № 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы. На 31.12.2008 г. расходы будущих периодов составили 44 тыс. рублей.

4). В составе денежных средств баланса отражены денежные средства на расчетном счете Товарищества в рублях РФ и наличные денежные средства в кассе Товарищества в денежных знаках РФ. Остаток денежных средств на 31.12.2008 г. составил 259 тыс. руб.

5). Дебиторская задолженность перед ТСЖ на 31.12.08 г. составила 1173000 руб. Вся дебиторская задолженность является краткосрочной со сроком возникновения задолженности менее 12 месяцев. Наибольшими должниками перед ТСЖ являются собственники/наниматели квартир – 355000 руб.

6). Кредиторская задолженность ТСЖ на 31.12.08 г. составляла 1 359 000 руб. Основными кредиторами на сумму 988 000 руб. являлись ресурсопоставляющие организации ОАО «Мосэнергосбыт», ОАО «МОЭК», ГУП «Мосводоканал». Вся кредиторская задолженность является краткосрочной со сроком возникновения задолженности менее 12 месяцев. Основная доля кредиторской задолженности по расчетам за коммунальные платежи погашена в следующем за отчетным периодом месяце (январь 2009 г.).

7).   В разделе «Капитал и резервы» бухгалтерского баланса отражено целевое финансирование Товарищества и расходование целевых средств на уставную деятельность Товарищества, согласно утвержденной Смете на 2008 год.  На 01.01.2008 г. в Резервном фонде ТСЖ, сформированном из средств обязательных платежей собственников помещений в доме, находилось 679 тыс. рублей.  В период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. по текущей деятельности поступило 9 587 тыс. рублей, т.е. всего в 2008 году имелось 10 266 тыс. рублей.  На расходы по текущей деятельности было направлено 10 074 тыс. рублей.  Неизрасходованные на 31.12.2008 г. средства обязательных платежей собственников помещений в размере 192 тыс. рублей направлены в Резервный фонд на 2009 год.

8). Средства, поступившие на финансирование Товарищества из бюджета и обязательные платежи собственников помещений в доме, направленны на реализацию уставной деятельности Товарищества и осуществление целевых программ, предусмотренных Сметой на 2008 год, утвержденной решением Правления Товарищества от 25.03.08 г. и согласованной с Общественным Советом Товарищества 26.03.08 г. Произведенные расходы утверждаются по факту решением данного общего собрания членов ТСЖ. Все отклонения в каждой статье расходов от заложенной в Смете той же статьи на 31.12.2008 года переносятся на 2009 год и регулируются вносимыми изменениями в Смету расходов на 2009 год, покрываются за счет целевых поступлений. Итого в Смете на 2008 г. были предусмотрены расходы за год на сумму 10 266 000 руб. в том числе на оплату по договору с подрядными организациями – 2476000 руб., на техническое обслуживание дома – 4 130 000 руб. (Техническое обслуживание дома- 2 322000 руб., очистка кровли – 70 000 руб., санитарное содержание домовладения - 1 260 000 руб., материалы, оборудование, спецодежда – 478 000 руб.), оплата электроэнергии – 442 000 руб.; страхование имущества и гражданской ответственности – 159 000 руб.; Резервный фонд – 679 000 руб.; расходы по управлению домом - 2 380 000 руб. (Заработная плата персонала ТСЖ – 835 000 руб., включая тех.персонал с 01.02.08 г. по 30.04.08 г.; судебные, нотариальные расходы, расходы по регистрации прав – 801000 руб. Для справки: судебные расходы по представлению интересов Товарищества в 13 судебных делах 1-ой инстанции, в 4-х второй инстанции, в одном – третьей инстанции. В результате не удовлетворены претензии к Товариществу на сумму 990 000 руб., взыскано в пользу Товарищества 926 400 руб., находится в стадии взыскания 300 000 руб.).

9). В состав статьи «Прочие доходы» включены доходы от прокладки (монтажа) коммуникационных сетей по услуге «Интернет» для пользователей в доме. Величина прочих доходов без учета НДС составила 17 тыс. рублей. В состав статьи «Прочие расходы» включены расходы на оплату государственных пошлин по судебным спорам, штрафных санкций различных инстанций и прочие расходы. Прочие расходы составили 49 тыс. рублей ( 10 тыс. руб. – штраф Госпожнадзора, 19 тыс. руб. – госпошлина, 20 тыс. руб. расходы на новогодние праздники для детей и ветеранов). Текущий налог на прибыль за 2008 год составил 4 тыс. рублей. Отрицательный результат по статьям «Прочие доходы» и «Прочие расходы» составил 36 тыс. руб.

10). Финансовое состояние Товарищества по итогам 2008 года, исходя из показателей бухгалтерской отчетности, удовлетворительное. Отклонений в составе целевых поступлений и расходования средств, предусмотренных Cметой на 2008 год, не выявлено. Стоимость чистых активов на 31.12.2008 г. – 155 тыс. руб.

Ознакомиться с полным текстом Отчета можно у консьержей 1-3, 5-9, 12-13 подъездов, у членов Правления и Общественного Совета 4, 10, 11 подъездов, на сайте дома www.dom-18.narod.ru , в помещении офиса Правления ежедневно с 10.00 до 18.00, по средам с 10.00 до 20.00 час. Задать вопросы членам Правления по Отчету можно в офисе Правления по вторникам с 10.00. до 12.00 час., по средам с 18.00 до 20.00 час.

С уважением Правление ТСЖ