ОТЧЕТ

РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ ТСЖ «ЛОМОНОСОВСКИЙ, 18»

О ФИНАНСОВОЙ И ИНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

ЗА ПЕРИОД С 01.01.2009 ГОДА ПО 31.12.09 Г.

Г. Москва

12 мая 2010 года

I

Ревизионная комиссия ТСЖ «Ломоносовский, 18» была избрана решением общего собрания собственников помещений в доме (протокол №4 от 21.15.09 г.) в составе 5 человек:

1. Морозов Дмитрий Николаевич, собственник квартиры 3-го подъезда, проживает в доме с 1973 года, образование высшее экономическое;

2. Карелина Наталья Геннадьевна, собственник квартиры 4-го подъезда, проживает в доме с 1995 года, образование высшее экономическое;

3. Оглоблин Алексей Михайлович, собственник квартиры 11-го подъезда, проживает в доме с 1984 года, образование высшее юридическое, к.ю.н.;

4. Печера Алла Николаевна, собственник квартиры 11-го подъезда, проживает в доме с 1994 года, образование высшее техническое, специалист в области ЖКХ;

5. Цветков Михаил Михайлович, собственник квартиры 13-го подъезда, проживает в доме с 2003 года, образование высшее экономическое.

II

В соответствии с п.15.10. Устава Товарищества. Ревизионная комиссия обязана:

- Проверять выполнение Правлением Товарищества и его Председателем решений Собрания и Правления Товарищества, законность совершенных Правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества;

- Осуществлять плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

- Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение Собрания Товарищества с предоставлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

III

В 2009 г. состоялось два заседания Ревизионной комиссии, была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2008 г. Проверкой был охвачен период с 1 января по 31 декабря 2008 г.

Отчет Ревизионной комиссии от 25.03.09 г. был представлен Правлению ТСЖ, включен в состав Отчета ТСЖ о финансовой деятельности в 2008 г. и утвержден решением общего собрания членов ТСЖ (протокол от 21.05.09 г.).

IV

Решением Ревизионной комиссии ТСЖ от 27 апреля 2010 г. назначена проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2009 г. на 28 апреля-13 мая 2010 г. (протокол заседания от 27.04.10 г.). Проверка предполагала изучение финансово-хозяйственной и другой документации ТСЖ, федерального законодательства и нормативно-правовых актов г. Москвы, проведение анализа этих документов с целью представления членам ТСЖ наиболее полной и объективной картины дел в ТСЖ. Проверкой охвачен период с 1 января по 31 декабря 2009 г.

V

5.1. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за период с 01.01.09 г. по 31.12.09 г. проводилась членами Ревизионной комиссии  Морозовым Д.Н., Печорой А.Н., Оглоблиным А.М. с 28 апреля по 13 мая 2010 г. в соответствии с разработанным планом:

1). Выполнение решений общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ, в том числе исполнение Сметы расходов ТСЖ, целевого использования бюджетных средств, обязательных платежей собственников, Резервного фонда и иных поступлений;

2). Законность совершенных Правлением от имени ТСЖ сделок и заключенных договоров;

5.2. Проверка осуществлялась на основании анализа предоставленных Правлением Товарищества следующих документов:

1) Учредительные  и регистрационные документы ТСЖ, в том числе Устав ТСЖ;

2) Протоколы заседаний Правления ТСЖ за 2009 г.;

3) Протокол общего собрания членов ТСЖ в 2009 г.;

4) Трудовые контракты с работниками ТСЖ;

5) Учетную политику ТСЖ на 2009 г.;

6) Договоры с подрядными, ресурсопоставляющими и иными организациями, заключенными в 2009 г.;

7) Договоры на содержание и ремонт общего имущества с собственниками нежилых помещений, заключенные в 2009 г.;

8) Первичная бухгалтерская документация за 2009 г.:

- Акты выполненных работ;  Накладные;

- Кассовая книга и кассовые отчеты; Банковские выписки и платежные документы по расчетному счету ТСЖ;

- Расчетные ведомости; Платежные ведомости;

- Авансовые отчеты; Бухгалтерская отчетность;

- Налоговая отчетность: обязательного пенсионного страхования, расчетные ведомости в Фонд социального страхования (ФСС), реестр физических лиц, получавших доходы в 2009 году (включая справки на каждого работника по форме 2-НДФЛ);

-Статистическая отчетность.

VI

В ходе проверки Ревизионная комиссия ТСЖ установила:

5.1. Выполнение Правлением рекомендаций Ревизионной комиссии, отраженной в Отчете Ревизионной комиссии от 25.03.2009 г. и утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ от 21.05.2009 г.

1. В п.5..2. Отчета ревизионной комиссии от 25.03.09 г. было рекомендовано Правлению ТСЖ утвердить на ближайшем собрании членов ТСЖ корректировку Сметы доходов и расходов ТСЖ на 2009 г. в части увеличения доходов и расходов на 1 395 780 рублей.

Данная рекомендация Ревизионной комиссии выполнена, решением общего собрания членов ТСЖ (протокол №4 от 21.05.09 г.) утверждена корректировка Сметы ТСЖ на 2009 г. в части увеличения доходов.

2. В п.5.6. Отчета Ревизионная комиссия рекомендовала: в целях повышения обоснованности и законности при организации общественных и культурно-массовых мероприятий для жителей дома дополнить главу 4 Устава ТСЖ (Цели и предмет деятельности Товарищества) пунктом 4.1.6 следующего содержания: «4.1.6. Организация и проведение общественных и культурно-массовых мероприятий для жителей дома».

Данная рекомендация выполнена частично: решением общего собрания членов ТСЖ (протокол №4 от 21.05.09 г.) утверждено внесение дополнений в главу 4 Устава ТСЖ. Однако до настоящего времени данные изменения не зарегистрированы в 46 ГНИ.

5.2. Выполнение Правлением решений общего собрания собственников помещений в доме.

1. Общее собрание собственников помещений в доме (протокол №4 от 11.12.08 г.) в заочной форме с вопросами повестки дня: Об утверждении Перечня помещений общего имущества собственников помещений в доме; О предоставлении Правлению ТСЖ «Ломоносовский, 18» полномочий на оформление в органах БТИ принадлежности помещений из Перечня общего имущества к общей собственности собственников помещений в доме, закрепление права общей собственности в других органах государственной власти и управления г. Москвы, а также в суде;  О предоставлении полномочий Правлению ТСЖ «Ломоносовский, 18» на пролонгацию Договора о страховании общего имущества собственников помещений в доме с Военно-страховой компанией на 2009 и 2010 годы. В голосовании приняли участие собственники помещений, общая доля которых в праве общей долевой собственности на общее имущество дома составила 62,14%.

Во исполнение решения общего собрания собственников в 2009 г. Правлением были проведены мероприятия по получению Кадастрового паспорта БТИ на помещения, относящиеся к общему имуществу дома. Кадастровый паспорт БТИ с перечнем помещений относящихся к общему имуществу дома оформлен БТИ ЮЗАО и передан в Правление ТСЖ.

2. В 2009 г. проводилось одно общее собрание собственников помещений в доме (протокол №5 от 21.05.09 г.) в заочной форме с вопросами повестки дня по формированию земельного участка дома. В голосовании приняли участие собственники помещений, общая доля которых в праве общей долевой собственности на общее имущество дома составила 52,21% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома. Подсчет производили члены  Счетной комиссии, избранные данным собранием. Подсчет голосов произведен правильно, протокол общего собрания оформлен надлежащим образом.

Общим собранием приняты решения о формировании земельного участка, на котором расположен дом 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы, для бесплатной передачи в общую долевую собственность собственников помещений дома: о предоставлении полномочий Вобликовой Людмиле Ивановне (собственник квартиры во 2-ом подъезде дома) и/или Солодовниковой Алле Владимировне (собственник квартиры в 4-ом подъезде дома) на подачу заявления о формировании земельного участка дома 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы и совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

Во исполнение решения общего собрания Правлением ТСЖ сформирован и подан пакет документов в Комиссию Префектуры ЮЗАО г. Москвы по содействию в реализации решений общих собраний собственников помещений для проверки законности решения общего собрания. Решением Комиссии решение общего собрания собственников помещений в доме признано законным о чем предоставлена Выписка из решения Комиссии для дальнейшего оформления формирования земельного участка.

5.3. Выполнение Правлением решений общего собрания членов ТСЖ

1. В декабре 2008 г. проводилось собрание членов ТСЖ в заочной форме (Протокол №3 от 21.05.09 г.). В голосовании приняли участие 82,39% голосов членов ТСЖ. Подсчет производили члены  Счетной комиссии, избранные данным собранием. Подсчет голосов произведен правильно, протокол общего собрания оформлен надлежащим образом.

1.1. Во исполнение решения общего собрания о внесении изменений в раздел 5 «Права Товарищества» Устава ТСЖ «Ломоносовский, 18» и добавлении пункта 5.20. в следующей редакции: «Представлять законные интересы Собственников помещений в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде» Правление ТСЖ зарегистрировало данные изменения в 46 ГНС;

1.2. Во исполнение решения общего собрания об утверждении Сметы доходов и расходов ТСЖ «Ломоносовский, 18» на 2009 г. (см. раздел 5.4. настоящего Отчета);

1.3. Во исполнение решения общего собрания об установлении размера заработной платы Председателя Правления ТСЖ «Ломоносовский, 18» на 2009 г. в сумме 22 000 руб. в месяц. В ходе проверки начисления и выплаты заработной платы Председателю Правления нарушений выявлено не было. Заработная плата за 2009 г. начислена и выплачена в полном объеме в соответствии со штатным расписанием утвержденным решением Правления, в пределах размера установленного решением общего собрания;

1.4. Во исполнение решения общего собрания об утверждении на 2009 г для собственников/нанимателей жилых помещений ежемесячного обязательного платежа за техническое обслуживание запирающих устройств (домофоны), осуществляемое ТСЖ «Ломоносовский, 18», в размере 12 (двенадцать) руб., ЕИРЦ Гагаринского района г. Москвы осуществлял начисление обязательного платежа в размере 12 руб. с квартиры;

1.5. Во исполнение решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении Правил использования общего имущества, Правление ТСЖ утвердило Порядок определения размера платы за использование элементов общего имущества. Утвержденный Порядок соответствует законодательству РФ, Правилам использования общего имущества дома, Уставу ТСЖ, использует порядок определения размера платы за использование общего имущества под рекламу и информационные вывески по аналогии с порядком установленным Правительством г. Москвы для имущества г. Москвы;

1.6. Во исполнение решения общего собрания о безвозмездном индивидуальном использовании собственниками жилых помещений фасада дома под размещение в установленном порядке бытовых кондиционеров и антенн, Правление ТСЖ осуществляет согласование размещения кондиционеров и ТВ антенн на фасаде здания бесплатно;

1.7. Во исполнение решения общего собрания о предоставлении полномочий Правлению ТСЖ на заключение договоров аренды помещений из состава общего имущества собственников помещений в доме, имеющих отдельный вход: - помещение подвала II (комнаты 2-8), III (комнаты 2-5) (вход между 1-м и 2-м подъездами) и помещения 1-го этажа XXI (комната 1) и там же в подвале помещения XLI(комнаты 8-11), XLII (комната 2), XLIII (комната 1), решением Правления были проведены ремонтные работы нулевого цикла помещение 1-го этажа XXI (комната 1), в подвале помещения XLI(комнаты 8-11), XLII (комната 2), XLIII (комната 1) на сумму 383 000,00 руб. Однако до настоящего времени помещение не сдано в аренду и затраченные на ремонт средства не возмещены.

В целях реализации решения общего собрания о сдачи в аренду указанных помещений, эффективного использования общего имущества, окупаемости затраченных средств на ремонт, получения дополнительного дохода от общего имущества Ревизионная комиссия рекомендует правлению ТСЖ в 2010 г.: 1). Разработать и согласовать в соответствующих инстанциях проектно-техническую документацию на перепланировку указанных помещений; 2). Вынести на голосование общего собрания собственников помещений в доме изменения функционального назначения указанных помещений.

1.8. Во исполнение решения общего собрания о предоставлении полномочий Правлению ТСЖ на заключение договоров индивидуального использования общего имущества собственниками помещений в доме Правление ТСЖ провело значительную работу по заключению договоров на использование общего имущества собственниками нежилых помещений в доме и иными лицами. Заключено 11 договоров на использование общего имущества. Сумма доходов в 2009 г. от использования общего имущества составила 113 тыс. рублей против 49 тыс. в 2008 г.

2. В 2009 г. проводилось одно собрание членов ТСЖ в заочной форме (Протокол №3 от 21.05.09 г.). В голосовании приняли участие 82,39% членов ТСЖ. На момент проведения собрания членами ТСЖ являлись собственники помещений в доме, общая доля которых в праве общей долевой собственности на общее имущество дома составляет 70,37% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома. Подсчет производили члены  Счетной комиссии, избранные данным собранием. Подсчет голосов произведен правильно, протокол общего собрания оформлен надлежащим образом. Общим собранием утвержден Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ломоносовский, 18» в 2008 году; избраны члены Правления и Ревизионной комиссии ТСЖ; внесены изменения в Правила использования общего имущества собственников помещений дома; утверждена корректировка Сметы ТСЖ на 2009 г. в части увеличения доходов и расходов на 1395 780 руб.; внесены изменения в п.4.1.6. Устава ТСЖ. Исполнение Правлением ТСЖ решения общего собрания по корректировке сметы расходов ТСЖ на 2009 г. см. п.5.4. настоящего Отчета.

5.4. Исполнение Сметы расходов ТСЖ.

1. Смета расходов ТСЖ на 2009 г. утверждена решением общего собрания членов ТСЖ (протокол от 11.12.08 г.).

2. С целью проверки полноты и обоснованности отражения расходов ревизионной комиссией были произведены следующие мероприятия:

-                     Выборочная проверка документов поступления материалов и услуг оказанных товариществу.

-                     Выборочная проверка банковских выписок, платежных поручений  и кассовых отчетов ТСЖ.

-                     Выборочная проверка авансовых отчетов.

-                     Проверка правильности начисления и выплаты заработной платы, своевременности исчисления налогов в части ЕСН с заработной платы.

3. Структура и исполнение сметы расходов приведены в таблице:

4. Существенные превышения расходов ТСЖ по статьям расходов запланированных Сметой утвержденной решением общего собрания:

1). На 352 тыс. руб. по статье расходов «Банковское обслуживание». Данный перерасход составил сумму комиссии Банка Москвы, взимаемую с денежных средств жителей дома, поступающих через транзитный счет ГБУ «ИС Гагаринского района» г. Москвы на расчетный счет ТСЖ. Комиссия Банка Москвы предусмотрена в трехстороннем договоре №31-033/14/119-09 от 27.03.08 г. ТСЖ с ГБУ ИС ЮЗАО г. Москвы и Банком Москвы на расчеты населения дома через систему ЕИРЦ Гагаринского района г. Москвы. На момент проверки в Договоре отсутствуют тарифы Банка Москвы за комиссии, удерживаемые им с платежей населения дома за ЖКУ. Установить правильность и обоснованность списания банковских комиссий с денежных поступлений на счёт ТСЖ Ревизионной комиссией не представляется возможным. В настоящий момент Ревизионная комиссия оценивает потенциальный убыток ТСЖ от необоснованных и непрозрачных комиссий Банка Москвы в 352 тысячи рублей. Правление ТСЖ ошибочно не заложило в Смету расходов ТСЖ комиссию Банка Москвы, удерживаемую с платежей жителей дома за ЖКУ, что и привело к существенному перерасходу по данной статье Сметы. Сумма перерасхода была покрыта из Резервного фонда ТСЖ.

Ревизионная комиссия:

1). Рекомендует доработать договор №31-033/14/119-09 от 27.03.08 г. ТСЖ с ГБУ ИС ЮЗАО г. Москвы и Банком Москвы. Получить от Банка Москвы полностью прозрачные и открытые тарифы за комиссии, удерживаемые при зачислении средств населения дома за ЖКУ на счет ТСЖ, за все без исключения операции.

2). В целях оптимизации расходов ТСЖ, в части уплаты комиссии Банка Москвы с денежных средств населения, поступающих на транзитный счет ГБУ ИС Гагаринского района г. Москвы, подготовить финансово-экономическое заключение о возможности расчетов населения дома за ЖКУ самостоятельно без услуг ЕИРЦ Гагаринского района г. Москвы.

3). Отдельно запросила договоры и акты выполненных работ с ООО «РЭУ МКД-18» и указала на необходимость более полной детализации расходов ООО. В частности Ревизионной комиссией рекомендовано заключать отдельные договоры на каждый отдельный вид работ (услуг). Из договора (или соответствующих приложений) должны чётко и прозрачно быть видны цены на закупку материальных ценностей по каждой позиции поштучно, смета работ максимально разъяснена исходя из нормативов (человеко-часы, метры и т.п.). Учитывая изложенное Ревизионная комиссия признала нецелесообразным продолжать договорные отношения с ООО «РЭУ МКД-18» по техническому обслуживанию дома.

2). На 100 тыс. руб. перерасход по статье «Техническое обслуживание лифтов». Данный перерасход связан с увеличением цены Договора с ГУП «Мослифт». Суммы перерасхода были покрыты из Резервного фонда ТСЖ на основании решения общего собрания членов ТСЖ (протокол №3 от 21.05.09 г.), предусмотревшего расходы из Резервного фонда, в том числе на покрытие превышений расходов, связанных с увеличением цены договоров с подрядными организациями в 2009 г.;

3). 400 тыс. руб. перерасход по статье «Содержание и ремонт общего имущества», предусматривавшей заработную плату персонала по техническому обслуживанию дома (содержание и ремонт общего имущества).  Данный перерасход связан с увеличением фонда оплаты труда (ФОТ) персонала на 363 тыс. руб. на основании решения Правления ТСЖ от 21.05.09 г., т.к. указанные в Смете затраты были разработаны в октябре 2008 г и включали в себя ФОТ персонала по штатному расписанию на 01.10.08 г. По производственной необходимости были внесены изменения в Штатное расписание с 01.05.09 г.;

4). 160 тыс. руб. перерасход по статье «Санитарное содержание домовладения», предусматривавшей заработную плату персонала, осуществляющего уборку мест общего пользования и подсобных рабочих на контейнерной площадке. Данный перерасход составляет сумму  налогов с фонда оплаты труда персонала по санитарному содержанию домовладения. Правлением ошибочно не были заложены расходы по уплате налогов с ФОТ в Смету расходов, в связи с чем, и произошел данный перерасход. Сумма перерасхода была покрыта из Резервного фонда ТСЖ.

5. Откорректированный решением общего собрания членов ТСЖ (протокол №3 от 21.05.09 г.)  размер Резервного фонда ТСЖ составил 1 934000 руб.  Израсходовано из средств Резервного фонда 1 875 000* руб. Средства из Резервного фонда были направлены на текущую деятельность Товарищества:

1). На основании решений Правления ТСЖ:

Обустройство консьержной подъезда №1 – 78 000 руб.;

Проведение экспертизы по Ангару ООО "Нина", расположенному во дворе дома №18 по Ломоносовскому проспекту, - 32 000 руб.;

Текущий ремонт межквартирных коридоров, лестничных клеток, холлов, и обустройство консьержной 10 подъезда – 167 000;

Общестроительные работы нулевого цикла по обустройству помещений под сдачу в аренду на основании решения общего собрания – 383 000 руб.;

Обустройство пластиковой перегородки и двери в холле 1-го этажа 4-го подъезда -58 000 руб.;

Ремонт кровли в рамках подготовки к осенне-зимнему периоду – 66 000 руб.;

Установка ворот в арках дома на основании решения общего собрания собственников помещений в доме (протокол №1 от 21.04.2006 г.) – 120 000 руб.;

Установка системы видеонаблюдения в арке между 5-6 подъездами – 92 000 руб.;

Шумоизоляция мастерской технической службы Товарищества – 42 000 руб.;

Страхование гражданской ответственности Товарищества за причинение вреда третьим лицам в ходе эксплуатации здания – 70 000 руб.;

МПЗ Аварийный запас – 156 000 руб.;

Материалы  для подготовки к отопительному сезону – 68 000 руб.

Материалы, хозяйственный инвентарь – 264 000 руб.:

Оборудование – 27 000 руб.;

Работы на инженерных системах в квартирах малообеспеченных пенсионеров и ветеранов ВОВ – 17 000 руб.:

Вносы в ПФР с фонда заработной платы, утвержденного на 2009 г. – 196 тыс. руб.

2). На основании решения Председателя Правления ТСЖ:

Вносы в ПФР с фонда заработной платы, утвержденного на 2009 г. – 196 000 руб.;

Управленческие расходы (приобретение дополнительного компьютера и специального программного обеспечения для бухгалтерии ТСЖ) – 40 000 руб.;

3). Частично на основании решения Правления ТСЖ и частично на основании единоличного решения Председателя Правления ТСЖ по заявке технической службы дома

Материально-производственные запасы – 515 000 руб.

*Суммы округлены до  тысячи.

Заключение: 1). Ревизионная комиссия проверила целевое использование средств из Резервного фонда ТСЖ. Произведенные расходы соответствуют целям ТСЖ определенным в Уставе ТСЖ.

2). В ТСЖ не проводились положенные по ФЗ-129 инвентаризации и неустановлен перечень материально ответственных лиц. Ревизионной комиссией рекомендовано разработать положение по проведению инвентаризаций остатков материальных ценностей не реже одного раза в квартал, разработать договора материальной ответственности с лицами ответственными за сохранность материальных ценностей. Контроль за расходованием материальных ценностей, и ответственность за их сохранность возложить на материально-ответственное лицо.

5.5. Выполнение решений Правления ТСЖ

1. В 2009 г. проведено 10 очных заседаний Правления ТСЖ и 1 заочное заседание правления. Все решения Правления приняты при наличии кворума.

2. Правлением ТСЖ был разработан и утвержден Регламент работы Правления ТСЖ, а также Регламент движения Материально-производственных запасов ТСЖ. Данные локальные акты Правления ТСЖ соответствуют законодательству РФ и Уставу ТСЖ. 

3. Размер обязательного платежа собственников помещений в доме не утверждался общим собранием членов ТСЖ. В соответствии со ст.158 ЖК РФ, в случае отсутствия решения членов ТСЖ об установлении размера обязательного платежа за содержание и ремонт общего имущества платежи вносятся в размере утвержденными Правительством г. Москвы. В 2009 г. собственники помещений в доме вносили обязательные платежи в размере, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год».

Размер обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества составлял:

- для собственников прописанных в квартире: 6,60 руб. либо 7,72 руб. за 1 кв.м (в зависимости от этажа) общей площади без учета лоджия и балкона в пределах социальной нормы и 18,72 руб. (без лифта) и 21,02  руб. за 1 кв.м сверх социальной нормы (Постановление Правительства Москвы от 6 ноября 2007 г. № 963-ПП);

- для собственников не прописанных в квартире и собственников нежилых помещений 27,20 руб. за 1 кв.м (решение Правления ТСЖ от 25.12.08 г., на основании Постановления Правительства Москвы от 6 ноября 2007 г. № 963-ПП);

Обязательный платеж за страхование общего имущества - для всех собственников помещений: 0,35 коп. за 1 кв.м общей площади без учета лоджий и балконов (решение общего собрания собственников помещений в доме и договор с ВСК);

Обязательный платеж за техническое обслуживание запирающих устройств в подъездах – 12 руб. на 1 квартиру (решение общего собрания членов ТСЖ от 11.12.08 г.).

Комиссия проверила правильность расчета ставок установленных товариществом, для собственников не прописанных в квартире и собственников нежилых помещений. В соответствии с Приказом Департамента инженерного оборудования №178 от 16.05.95 г. «Об утверждении методики определения стоимости услуг по техническому обслуживанию дома для собственников жилых и нежилых помещений».

4. Решением Правления производились расходы из резервного фонда Товарищества. Подробнее см. п.5.4.5. настоящего Отчета.

Заключение Ревизионной комиссии:

1). Нарушений в расчете ставок обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества, страхование общего имущества, техническое обслуживание запирающих устройств выявлено не было.

2). Существенные отклонения расходов, произведенные ТСЖ от расходов заложенных по смете, являются следствием ошибки Правления при разработке сметы расходов, носят целевой характер и правомерно покрыты из Резервного фонда ТСЖ.

3). Расходы из Резервного фонда ТСЖ произведены правомерно и соответствуют целям ТСЖ.

4). В ходе проверки начисления и выплаты заработной платы нарушений выявлено не было. Заработная плата за 2009 г. начислена и выплачена в полном объеме в соответствии со штатным расписанием утвержденным решением правления. Правильность и своевременность уплаты налоговых платежей с заработной платы подтверждается.

5). В ходе проверки кассовых отчетов, банковских выписок и платежных документов нарушений выявлено не было. Кассовая книга пронумерована, прошнурована и заверена печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера.

6). Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет, в основном, приобретаются материалы для хозяйственных нужд. Нарушений по оформлению авансовых отчетов выявлено не было.

5). В ходе проверки первичной бухгалтерской документации Ревизионной комиссией были обнаружены незначительные помарки в оформлении документов, которые были устранены по ходу проверки.

6). В соответствии с п.12.8.13. Устава ТСЖ определение размера вознаграждения членам Правления находится в компетенции общего собрания членов ТСЖ. Зарплата Председателю Правления ТСЖ на 2009 г. в размере 22 тыс. руб. была утверждена решением общего собрания членов ТСЖ от 11.12.08 г. Ревизионная комиссия признает выплату заработной платы Председателю ТСЖ с 01.01.09 г. в размере 22 тыс. руб. правомерной.

5.6. Законность заключенных договоров и совершенных Правлением от имени Товарищества сделок.

В ходе ревизии были выявлены незначительные нарушения при оформлении некоторых видов договоров, в целом не влияющие на законность и обоснованность заключенных сделок.

Ревизионная комиссия рекомендует доработать договор №31-033/14/119-09 от 27.03.08 г. ТСЖ с ГБУ ИС ЮЗАО г. Москвы и Банком Москвы с фиксацией тарифов Банка Москвы за комиссии, удерживаемые при зачислении средств населения дома за ЖКУ на счет ТСЖ.

Анализ предоставленных договоров с подрядными и ресурсопоставляющими организациями показал, что договорно-правовая  работа  Правлением от имени ТСЖ в 2009 г. ведётся в соответствии с действующим законодательством РФ и в пределах компетенции Товарищества.

Ревизионная комиссия рекомендует при выпоре всех крупных подрядчиков устраивать открытый конкурс на Правлении ТСЖ.

5.7. Прочая деятельность  ТСЖ

В соответствии с п.4.2. ТСЖ как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность и обязано использовать доходы полученные от этой деятельности для оплаты общих расходов ТСЖ, либо в иных целях, предусмотренных решением общего собрания членов ТСЖ.

В 2009 г. ТСЖ был получен доход в размере 113 тыс. рублей от прочей деятельности за использование общего имущества дома. В соответствии с действующим законодательством из данных доходов покрываются расходы ТСЖ на оплату госпошлины, штрафные санкции, др.

В 2009 г. ТСЖ понесло расходы на оплату штрафа Госпожнадзора в размере 9000. руб., на проведение «Новогоднего огонька» для ветеранов в размере 8 тыс. руб., на установку детского спортивного комплекса 51 тыс. руб., на помощь малообеспеченным пенсионерам и ветеранам ВОВ по ремонту/замене/установке оборудования на квартирных коммуникациях в размере 22 тыс. руб. Всего на сумму 90 тыс. руб.

Таким образом, Товарищество в 2009 г. получило прибыль от предпринимательской деятельности 23 тыс. рублей. В 2009 г. был начислен налог в связи с применением УСНО, в размере 30 тыс. рублей. Отрицательный финансовый результат по деятельности Товарищества в 2009 г. составил 7 тыс. рублей. Итого отрицательный финансовый результат для целей бухгалтерского учета по итогам осуществления Товариществом деятельности за 2008-2009 г. составил 43 тыс. руб. Данный отрицательный результат подлежит погашению в 2010 году из внереализационных (прочих) доходов Товарищества.

Заключение Ревизионной комиссии: Нарушений в получение доходов от прочей деятельности ТСЖ не выявлено. Нарушений в расходах от прочей деятельности ТСЖ не выявлено.

5.9. Бухгалтерский учет и налогообложения.

Комиссия провела проверку бухгалтерской и налоговой отчетности товарищества. По результатам проверки комиссия установила:

Отчетность сдается в налоговый орган (ИФНС), государственные внебюджетные фонды и органы государственной статистики в срок в соответствии с действующим законодательством.

Заключение Ревизионной комиссии: Бухгалтерский и налоговый учет в товариществе ведется в соответствии с законами и нормативными актами, действующими в настоящее время на территории РФ. Задолженность по налогам на конец 2009 года является текущей на последнюю отчетную дату и подлежит погашению в следующем за отчетным периодом (1 квартале 2010 г.).

Члены Ревизионной комиссии:

Оглоблин Алексей Михайлович

Морозов Дмитрий Николаевич

Печера Алла Николаевна