ПРОЕКТ СОГЛАСОВАН

Общественным Советом ТСЖ «Ломоносовский, 18» (протокол от 13.05.2010 г.)

ПРОЕКТ УТВЕРЖДЕН

Правлением ТСЖ «Ломоносовский, 18» (протокол от 29 апреля 2010 года)

ОГРН 1077799008946; ИНН 7736243012; КПП 773601001; ОКАТО 45293558000

Код по ОКПО    81524624

р/сч.40703810400390000140 в ОАО «Банк Москвы» Отделение «Хамовническое»

к/сч. 30101810500000000219

№пп

Ф.И.О.

Образование

Проживает в доме с:

№ подъезда

1

АНАРДОВИЧ Надежда Сергеевна

Высшее экономическое

1980 года

1

2

ВОБЛИКОВА Людмила Ивановна

Высшее юридическое

1992 года

2

3

ПОЛЯКОВ Дмитрий Георгиевич

Высшее экономическое

2001 года

3

4

СОЛОДОВНИКОВА Алла Владимировна

Высшее техническое

1991 года

4

5

МАРОВА Юлия Михайловна

Высшее техническое

1961 года

5

6

КИРДИНА Светлана Георгиевна

Высшее экономическое

2002 года

6

7

БУТУЗОВ Александр Васильевич

Высшее техническое

1995 года

6

8

БАСОВА Валентина Григорьевна

Высшее техническое

1985 года

7

9

БАЛУСОВА Ольга Николаевна

Высшее экономическое

1969 года

8

10

КРЕЙНЕС Михаил Григорьевич

Высшее техническое

1979 года

9

11

ВАХРУШЕВА Ольга Вадимовна

Высшее педагогическое

2001 года

9

12

КАМЗОЛОВА Василина Олеговна

Высшее экономическое

1974 года

10

13

СМИРНОВА Екатерина Григорьевна

Высшее техническое

1988 года

11

14

ЕМЕЛЬЯНОВА Мария Борисовна

Высшее экономическое

1972 года

12

15

ПАЛЕХОВА Марина Евгеньевна

Высшее полиграфическое

2004 года

12

16

ГРАЧ Инна Леонидовна

Высшее физическое

1985 года

13

17

ИВАНОВ Юрий Сергеевич

Высшее техническое

1994 года

13

№ пп

Ф.И.О.

Образование

Проживает в доме с

№ подъезда

1

Морозов Дмитрий Николаевич

Высшее экономическ.

1973

3

2

Карелина Наталья Геннадьевна

Высшее экономическ.

1995

4

4

Оглоблин Алексей Михайлович

Высшее юридическое

1984

11

5

Печера Алла Николаевна

Высшее техническое

1994

11

6

Цветков Михаил Михайлович

Высшее экономическ.

2003

13

№ пп

Ф.И.О.

№ подъезда

1

Филиппова Надежда Павловна

1

2

3

4

5

Багдасарова Виктория Вячеславовна

Уварова Надежда Николаевна

Самсонова Эрмила Николаевна

Колударов Валерий Викторович

2

2

2

2

6

7

Зеленина Инесса Александровна

Трофименко Валентина Владимировна

4

4

8

9

Табакова Наталья Алексеевна

Матвейчук Людмила Александровна

5

5

10

11

12

Субботина Елена Николаевна

Ткаченко Елена Николаевна

Казанцев Георгий Викторович

6

6

6

13

14

13

Каменева Романа Владимировна

Воронова Жанна Львовна

Морозенская Валентина Николаевна

7

7

7

14

Сичкаренко Раиса Петровна

8

15

Новиков Валерий Германович

9

16

Мартынова Галина Михайловна

10

17

18

Судибье Ирина Алексеевна

Колчина Елена Яковлевна

11

11

19

20

21

Дубков Николай Александрович

Бреев Вадим Павлович

Михайлович Изяслав Аронович

12

12

12

22

Давидович Ян Александрович

13

№

Запланированные мероприятия

Выполненные мероприятия

1

Заключение договоров на содержание и ремонт общего имущества с собственниками нежилых помещений, ежемесячное исполнение обязательств Товарищества  по  этим  договорам.

1. Заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО и КГМ, страхование общего имущества с собственниками нежилых помещений: ЗАО «Центр регион недвижимость» (помещение Банка Москвы), ООО «ТФ «Университетская книжная лавка» (помещение Банка «Структура»), ООО «ДОК» (помещение «Врачебной практики»), ООО «Барк и К» (помещение «Ароматного мира»), ИП Глизин (помещение «Кулинарии»), ФГУП «Московская городская радиосеть» (помещение радиоподстанции), ГУП «Мосгортранс» (помещение троллейбусной диспетчерской), Лицей Информационных технологий (помещение библиотеки лицея), Департамент образования ЮЗАО (помещение детского сада), ООО «Нина» (помещение магазина «Эколас», «Парикмахерской», офиса ООО «Нина», ЗАО «Торговый дом «Начало» (помещение юридической консультации). За год начислено 2 560 000 руб.,  Получено 2 000 000 руб.

2

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в доме от 11.12.2008 г., осуществить мероприятия по закреплению общего имущества дома в общей долевой собственности собственников помещений в доме путем внесения изменений в документы БТИ.

Получен в БТИ ЮЗАО г. Москвы Кадастровый паспорт на помещения многоквартирного дома (МКД), входящие в состав общего имущества (первый в ЮЗАО г. Москвы)

3

На основании решения общего собрания членов ТСЖ от 11.12.2008 г. о Правилах использования общего имущества дома заключить договоры с третьими лицами (провайдеры, телефонно-, радио-, теле-коммуникационные организации, торговые палатки возле дома и пр.), использующими общее имущество дома и исполнять обязательства по договорам.

1. Заключены договоры:

- с провайдерами: ЗАО «Дайком», ЗАО «АкадоТелеком», ООО «Процентр»;

- с собственниками торговых палаток «Цветы», «Мороженное», «Хлеб», «Овощи», «Соки, воды», «Пекарня», «Ремонт»;

-с организаторами «Ярмарки выходного дня».

За год получено 88 520 руб.

2. Начата процедура согласования условий Договора с ЗАО «Акадо Столица», в рамках которой проведена маркировка оборудования АКАДО, размещенного в доме (Договор заключен с 01.01.2010 г.).

3. Начата процедура согласования условий Договора с ОАО «Национальные кабельные сети», в рамках которой проведена маркировка оборудования НКС,  размещенного в доме.

4

На основании решения общего собрания членов Товарищества от 11.12.2008 г. переустроить помещения подвала II (комнаты 2-8), III (комнаты 2-5) XLI (комнаты 8-11), XLII (комната 2), XLIII (комната 1) и 1-го этажа XXI (комната 1) для сдачи в аренду.

Проведены общестроительные работы нулевого цикла для подготовки помещения к сдаче в аренду. 

Процесс сдачи в аренду данного помещения был приостановлен решением Правления Товарищества от 29.09.09 г. (согласован с Общественным Советом) по коллективному обращению жителей 12 подъезда до получения технического заключения о сохранении несущей способности стены после обустройства в ней проема и проведения собрания в подъезде № 12 для достижения компромисса.

5

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в доме от 11.12.2008 г., заключить договоры с собственниками нежилых помещений, использующими общее имущество дома в индивидуальных целях (использование фасада дома под рекламу, размещение вентиляционного оборудования в техкоридоре, на фасаде и крыше дома, размещение иного оборудования на элементах общего имущества) и исполнение обязательств по договорам.

1. Правлением ТСЖ разработан и утвержден Порядок определения размера платы за использование элементов общего имущества собственников помещений в доме (протокол от 28.04.09 г.).

2. Собственникам нежилых помещений в доме ООО «Нина», ЗАО «Центр регион недвижимость», ООО «Барк и К», ИП «Глизин», ООО «ТФ «Университетская книжная лавка» направлены Предписания о предоставлении в Правление разрешительных документов на размещение на конструктивных элементах здания и в помещениях общего имущества оборудования и рекламных/информационных вывесок.

3. Получен ответ Комитета рекламы, информации и оформления г. Москвы об имеющихся разрешениях на размещение рекламы и вывесок (Исх.№02-10-4269/9 от 23.12.2009 г.). Отсутствуют разрешения на размещение вывески у ООО «СВ» - владелец магазина «Эколас» и ИП Кряжева – пользователь помещения «Парикмахерской».

4. Собственникам нежилых помещений направлены для заключения Договоры на использование общего имущества. Начата процедура поэтапной подачи исков в суд. В ходе данной работы:

- с 01.09.09 г. заключен Договор с ООО «Котекс Торг» (арендатор помещения ИП Глизин магазин «Кулинария») на размещение вывески на сумму 6120,11 руб. в месяц. С 01.09.09 г. по 31.12.09 г. начислено  24 480 руб., получено 12 240 руб.

-начата судебная процедура обязания демонтажа оборудования и навеса ИП Глизина (Арбитражный суд г. Москвы в марте 2010 г. принял решение о демонтаже оборудования и навеса ИП Глизина);

- начата процедура согласования цены для заключения Договора с ЗАО «Центр регион недвижимость» (заключен Договор с 01.01.2010 г. на сумму 17 917,55 в месяц).

4. Процедура обязания других собственников нежилых помещений к заключению Договоров об использовании общего имущества будет продолжена в 2010 г.

6

Заключить договоры с собственниками жилых помещений, использующими общее имущество дома в индивидуальных целях (размещение антенн на крыше дома, подключение напрямую к общеподъездным и/или общедомовым электрощитовым).

1. Проведена инвентаризация ТВ-антенн,  размещенных на крыше дома, выявлены 68 владельцев ТВ антенн на крыше.

2. Проведена инвентаризация подключений квартир к общеподъездным и общедомовым электрощитовым напрямую.

3. Разработан проект Договора на использование элементов общего имущества собственниками квартир.

4. Процедура обязания собственников квартир к заключению Договоров об использовании общего имущества начнется в 2010 г.

7

Осуществить мероприятия по возврату помещений в состав общего имущества дома, в том числе:

– подать надзорные жалобы на решения судов общей юрисдикции 1 и 2 инстанций по помещениям, принадлежащим г. Москве;

– подать иски в арбитражный суд г. Москвы к ДИГМ по возврату помещений,  находящихся в собственности города и имеющих признаки общего имущества

1. Подана надзорная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ на Определение Московского городского суда от 15.04.09 г. об отказе в передаче жалобы на рассмотрение в судебном заседании. Надзорная жалоба оставлена без удовлетворения.

2. Подана надзорная жалоба в Президиум Верховного суда РФ на Определение Судебной коллегии от 21.05.09 г. Надзорная жалоба оставлена без удовлетворения

3. В ноябре 2009 г. в Европейский Суд по правам человека направлено заявление о намерении подать жалобу. Секретариат Европейского суда по правам человека присвоил обращению № Досье 63817\09 и выслал формуляр для подачи Жалобы. (Жалоба была направлена в Европейский суд 21.01.2010 г.).

4. В июле 2009 г. подан иск в Арбитражный суд г. Москвы к ДИГМ, Федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании записи в Реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы и имеющих признаки общего имущества собственников помещений в доме. Дело находится в стадии рассмотрения.

8

Провести мероприятия по подготовке исполнительно-разрешительной документации подвальных помещений, не имеющих отдельного выхода, для возможного их переустройства в целях последующей сдачи в аренду.

Совместно с лицензированной проектной организацией ООО НПФ «ТехноЭко» разработана архитектурно планировочная концепция с обустройством отдельного от 12 подъезда выхода и подготовлен проектный материал (буклет) для представления на согласование в уполномоченные организации и для оформления исходно- разрешительной документации в 2010 году.

9

Разработать дополнительный раздел Правил использования общего имущества дома, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ от 11.12.2008 г., связанный с порядком осуществления перепланировок в жилых/нежилых помещениях дома.

Осуществление перепланировок жилых/нежилых помещений в нашем доме осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 08.02.2005 года№73-ПП «О порядке переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы». Включение дополнительного раздела в Правила использования общего имущества в связи с перепланировкой переносится на 2010 г.

10

В целях осуществления контроля за перепланировками в жилых/нежилых помещениях дома заключить договор на осуществление технического надзора за выполнением строительных работ с проектно-строительной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ

Ведётся реестр жилых/нежилых помещений где выполнялись/выполняются строительные и специальные работы. Контролируется наличие разрешительной документации, в том числе разрешение на производство работ Мосжилинспекции по ЮЗАО г. Москвы. Технический надзор осуществляет ТСЖ совместно с лицензированной организацией ООО НПФ «Техноэко».

11

Осуществлять содействие собственникам помещений в доме в проведении мероприятий по перепланировке

1. Согласованы перепланировки в 28 квартирах дома;

2. Согласован перевод квартиры №101 из жилого в нежилой фонд, при условии выполнения работ по обустройству крыльца запасного выхода после перевода квартиры в нежилой фонд;

3. Согласован перевод кв.152 из жилого в нежилой фонд, при условии выполнения работ по восстановлению холла 1-го этажа 4 подъезда в соответствии с документами БТИ.

12

Формирование (межевание) земельного участка дома и оформление его в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

1. Получено решение общего собрания собственников помещений дома по данному вопросу (май 2009 г.).

2. Получена выписка из решения Комиссии Префектуры ЮЗАО г. Москвы по содействию в реализации решений общих собраний собственников помещений в доме о законности решения общего собрания собственников помещений в доме.

3. Подготовлен пакет документов для подачи заявки в ТУ ЮЗАО Департамента земельных ресурсов г. Москвы на формирование земельного участка дома (Заявка подана в феврале 2010 г. и находится в процессе рассмотрения).

13

Взаимодействие с ГБУ ИС Гагаринского района

1. Расчеты с населением дома за ЖКУ осуществляются через систему ЕИРЦ Гагаринского района г. Москвы, и организована работа паспортного стола на основании договора с ГБУ ИС Гагаринского района г. Москвы.

2. Заключен договор с ГБУ ИС Гагаринского района г. Москвы на обслуживание дома Объединенной диспетчерской службой района. Обеспечен прием заявок ОДС круглосуточно.

14

Оформление и получение бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества дома

1. Заключен договор на получение бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с ГБУ ИС ЮЗАО г. Москвы на сумму 5 421 768 руб. в год. Получено 5 421 768 руб.

2. Ежеквартально предоставлялись отчеты об использовании бюджетных средств в ГБУ «ИС Гагаринского района г. Москвы».\

15

Организация работы по поставке услуг водоснабжения и водоотведения

1. Заключен двусторонний договор на поставку услуг водоснабжения и водоотведения с ГУП «Мосоводоканал». Ежемесячно снимаются показания с прибора учета потребления воды домом (в ИТП) и направляются в ГУП «Мосводоканал». Дому поставлено 165 716,75 куб.м воды на общую сумму 4 58 446,85 руб.

2. Заключены договора с собственниками нежилых помещений на поставку услуг водоснабжения и водоотведения. Ежемесячно снимаются показания с приборов учета потребления воды в нежилых помещениях в доме. За год нежилым помещениям поставлено  13 098,91 куб.м воды на общую сумму 312 806,7 руб.

3. Заключен3. трехсторонний договор с ГБУ ИС ЮЗАО и Банком Москвы на осуществление платежей населения за поставку услуг водоснабжения и водоотведения через систему ЕИРЦ Гагаринского района г. Москвы на счет Товарищества. Ежемесячно в ЕИРЦ направляются сведения о показаниях общедомового счетчика водопотребеления, объемы водопотребления нежилыми помещениями, объемы водопотребления на общедомовые нужды (5% - норматив Правительства Москвы) для расчетов водопотребления жителями и начисления платежей за водопотребление в ЕПД. Населению поставлено за год 162 049,54 куб.м воды общей стоимостью 4 043 946,33 руб. Населением оплачено 2 076 740,13 руб.

4. Ежемесячно 5% (норматив правительства Москвы) на общедомовые нужды (уборка мест общего пользования, водопотребление консьержами, пр.) вычитаются из общего объема водопотребления и оплачиваются ТСЖ из ставки обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества. Общий объем водопотребления на общедомовые нужды за год составил 8 649,10 куб.м стоимостью 218 660,81 руб. Оплачено полностью.

5. Организована установка приборов учета в квартирах специализированной организацией ООО «Водоучет ЖКХ».

6. Организовано техническое обслуживание квартирных приборов учета воды, установленных в квартирах за бюджетные средства (ООО «ИР-Сервис»).

16

Организация работы по поставке тепловой энергии для отопления и ГВС (далее «ТЭ») дому

1. Заключен двусторонний договор с ОАО «МОЭК» на поставку ТЭ. Дому за год поставлено 9 875,094 Гкал тепловой энергии (отопление и ГВС).

2. Заключен четырехсторонний договор с МОЭК, ГБУ ИС ЮЗАО и Банком Москвы на осуществление платежей населения за тепловую энергию на отопление и ГВС через систему ЕИРЦ ГБУ «ИС Гагаринского района г. Москвы» напрямую ОАО «МОЭК» через транзитный счет ГБУ ИС. Годовое потребление ТЭ населением дома составило 9 236,551 Гкал (3 863,574 Гкал на отопление и 5.372,977 Гкал на подогрев ХВС для нужд ГВС) на сумму 8 831 457,04 руб. Переплата населением дома за тепловую энергию (отопление, ГВС) на 31.12.2009 г. составила 320 068,54 руб.

3. Заключены договора с собственниками нежилых помещений на возмещение затрат по поставке им ТЭ. Годовое потребление ТЭ (отопление, ГВС) на нежилые помещения составило 638,548 Гкал (488,754 Гкал на отопление и 149,789 Гкал на ГВС) стоимостью 809 724,66 руб.

17

Организация работы по поставке электроэнергии дому

1. Заключен двусторонний договор с ОАО «Мосэнергосбыт» на поставку электроэнергии на нужды дома. На общедомовые нужды потреблено 317 224 квт/час электроэнергии.

2. Заключен договор с ОАО «МОЭК» на возмещение затрат на электроэнергию, потребляемую оборудованием ОАО «МОЭК», размещенным в ИТП дома. Оборудованием ОАО «МОЭК» за год потреблено 218 360 кВт/час. элктроэнергии на сумму 657 236,2 руб. Оплачено 587 585,20 руб. Долг 69 651,40 руб.

3. Ежемесячно снимаются показания с общедомовых приборов учета потребления электроэнергии на общедомовые нужды.

4. Организовано техническое обслуживание и текущий ремонт электрического оборудования и сетей дома.

18

Организация работы по техническому обслуживанию внутридомовых и внутриквартирных газовых сетей и газовых плит

1. Заключен договор с ГУП «Мосгаз» на техническое обслуживание внутридомовых и внутриквартирных газовых сетей и газовых плит. В рамках договора в сентябре-октябре проведено техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и квартирных газовых плит в 590 квартирах дома. На сумму 139 100,76 руб.

2. По результатам технического обслуживания собственникам/нанимателям квартир выданы Предписания об устранении выявленных нарушений.

3. Сформирован и направлен в Префектуру ЮЗАО пакет документов и Список квартир, собственники и наниматели которых имеют право на замену квартирных газовых плит за счет средств города. Префектура ЮЗАО выделила средства на замену газовых плит в 16 квартирах дома, однако до настоящего времени не может найти подрядчика для выполнения данных работ за счет выделенных объемов средств.

19

Организация работы по техническому обслуживанию и эксплуатации лифтов

1. Лифты зарегистрированы в Реестре опасных производственных объектов в Ростехнадзоре по договору со специализированной организацией ООО "ПромТехЭкспертиза" (стоимость услуги 35 400 руб.);

2. Лифты застрахованы как объекты общего имущества в ОАО «Военно-страховая компания» в рамках договора на страхование общего имущества.

3. Застрахована гражданская ответственность Товарищества перед третьими лицами за ущерб, причиненный в ходе эксплуатации лифтов, в ОАО «ЖАСО» (обязательное страхование) до 11.12.09 г. и в ОАО «ВСК» с 22.12.09 г.

3. Техническое обслуживание лифтов осуществлял ГУП «Мослифт» на основании Договора на техническое обслуживание на сумму 606 146,03 руб. В рамках договора выполнено 179 заявок об устранении неисправностей лифтов и проведено техническое освидетельствование 4-х лифтов.

4. В соответствии с договором с ГУП «Мослифт» произведен капитальный ремонт – замена двигателя лифта 4 подъезда на сумму 26 085,00 руб.

5. В соответствии с договором с ГУП «Мослифт» заменены разбитые зеркала в лифтах 3 и 4 подъездов на сумму 12 779,53 руб.

20

Организация работы по техническому обслуживанию запирающих устройств (домофоны)

1. Организовано начисление в ЕПД ставки обязательного платежа для собственников/нанимателей квартир за техническое обслуживание запирающих устройств (домофоны) в размере 12 руб. в месяц на основании решения общего собрания собственников помещений в доме от 11.12.08 г. Населению за год начислено 86 400 руб. за техническое обслуживание запирающих устройств (домофоны).

2. Заключен договор с ИП Князев на техническое обслуживание запирающих устройств (домофоны). В рамках договора выполнено 42 заявки на ремонт элементов запирающих устройств (домофона). По договору за год оплачено 53 750,00 руб.

3. За счет экономии средств от обязательного платежа за техническое обслуживание запирающих устройств были заменены запирающие устройства в 3 и 7 подъездах, установлены домофонные трубки в 12 квартирах малообеспеченных пенсионеров.

21

Организация работы по дезинсекции/дератизации мест общего пользования

1. Заключен договор с ООО «Телец» на дезинсекцию/дератизацию помещений общего пользования. Проведено 37 обработок (дезинсекция, дератизация) дома на сумму 84 000,00 руб.

2. В связи с неудовлетворительным результатом санитарной обработки подвалов в летний период с 01.12.2009 г. заключен договор с другой подрядной организацией - ГУП "Московский городской центр дезинсекции".

22

Организация работы по вывозу ТБО и КГМ

1. Организован вывоз ТБО по оптимальным для дома графику и объемам вывоза ТБО (воскресенье-пятница) по 8 контейнеров объемом 1,2 куб.м  и вывоз КГМ по мере необходимости. (в течение года было вывезено 23 бункера КГМ, каждый объемом 8 куб.м.) силами ООО «Дорога», позволивший сэкономить за год 219 тыс. руб.

2. Заключены Договоры с собственниками нежилых помещений на вывоз ТБО и КГМ по фактическому объему.

3. Организована помощь жителям в заказе бункеров под КГМ.

23

Организация аварийно-технического обслуживания

Заключен договор со специализированной организацией ОАО «РЕМЕКС» на аварийное обслуживание дома на сумму 134 203,30 руб. В рамках договора за 2009 г. аварийная служба предоставила 45 услуг по аварийному обслуживанию, из них 13 – по электрике, 32 – по сантехнике.

24

Организация работы по техническому обслуживанию пожарной сигнализации

Заключен договор со специализированной организацией ООО «Тристан» на техническое обслуживание пожарной сигнализации и выполнение заявок по срабатыванию сигнализации. В 2009 г. проведено 7 технических обслуживаний пожарной сигнализации. Поступило и выполнено 22 заявки по срабатыванию пожарной сигнализации. Основная причина срабатывания сигнализации – запыление оборудования от строительной пыли в результате ремонтов в квартирах.  Проведена учеба консьержей 2, 6, 7, 8, 12 подъездов по эксплуатации ящиков пожарной сигнализации. Сумма договора составила 90 тыс. руб.

25

Организация работы по пожарной безопасности

1. Обеспечены огнетушителями помещения всех консьержных дома и служб Товарищества;

2. Проведено обследование состояния общедомового внутреннего пожарного водопровода специализированной организацией ООО «СППР» с составлением Акта и Сметы работы.

3. Представление интересов ТСЖ в Префектуре ЮЗАО, ОАО «ВСК» и ГУП «Городской центр страхования жилья» по вопросу финансирования противопожарных мероприятий. (Частичное финансирование на восстановление внутреннего пожарного водопровода в размере 3 300 000 руб. получено  в апреле 2010 г.)

26

Организация работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и санитарному содержанию домовладения

1. Заключен договор с ООО «РЭУ МКД-18» на техническое облуживание и текущий ремонт общего имущества дома с 01.01.09 г. по 31.12.09 г. и на санитарное содержание домовладения с 01.05.09 г. по 31.12.09 г.. Сумма договора за год составила 6 060 000,00 руб.

2. С 01.01.09 г. по 30.04.09 г. санитарное содержание домовладения осуществлялось по договору с ИП Багдасарова В.В. Сумма договора составила 520 тыс. руб.

27

Организация правового обслуживания

В 2009 г. в рамках правового обслуживания:

1. Правовое обслуживание текущей деятельности: договорная, претензионная работа, возмещение страховых случаев, подготовка документов Товарищества, др. осуществлялось с 01.01.09 г. по 31.08.09 г. по договору с ИП Вобликова. Сумма договора составила 256 000,00 руб.

2. Представление интересов Товарищества в судах и регистрационных органах (подробнее см. Приложение №2 к настоящему Отчету).

28

Организация работы по страхованию и возмещению по страховым случаям

1. Заключен договор с ОАО «ВСК» на страхование общего имущества дома. Оплачено ВСК 298.495,01 руб.; получено возмещение за страховые случаи 317.657,57  руб.;

2. Получено Товариществом от ОАО «ВСК» возмещение по страховым случаям: восстановление зеркал в лифтах 3 и 4 подъезда; замена двигателя в лифте 4-го подъезда;

3. Заключен договор с ОАО «ЖАСО» на страхование гражданской ответственности за эксплуатацию лифтов как объектов повышенной опасности (обязаны в соответствии с законодательством). Страховых случаев, а следовательно и страхового возмещения не было;

4. Заключен договор с ОАО «МЕСКО» на страхование гражданской ответственности Товарищества перед третьими лицами за ущерб, причиненный в ходе эксплуатации здания с 12.08.09 г. Оплачена страховая премия в размере 180 тыс. руб., из которых 70 тыс. списаны в 2009 г. Собственниками трех квартир дома получено возмещение за ущерб, причиненный в ходе опрессовки систем отопления дома, на сумму 81 тыс. руб.

29

Проведение общего собрания членов Товарищества

Проведено отчетно-перевыборное общее собрание членов Товарищества в заочной форме (протокол №3 от 21.05.09 г.):

1). Об утверждении Отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ломоносовский, 18» в 2008 году.

2). Об избрании Правления Товарищества.

3). Об избрании Ревизионной комиссии Товарищества.

4). О внесении дополнений в Правила использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы

5).  Об утверждении корректировки Сметы ТСЖ на 2009 г. в части увеличения доходов и расходов на 1395 780 руб.

6). О внесении изменений в Устав Товарищества.

30

Проведение общего собрания собственников помещений в доме

Проведено общее собрания собственников помещений в доме (протокол №5 от 21.05.09 ):

1). О формировании земельного участка, на котором расположен дом 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы, для бесплатной передачи в общую долевую собственность собственников помещений дома.

2). О предоставлении полномочий Вобликовой Людмиле Ивановне (собственник квартиры во 2-ом подъезде дома) и/или Солодовниковой Алле Владимировне (собственник квартиры в 4-ом подъезде дома) на подачу заявления о формировании земельного участка дома 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы и совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

31

Организация работы с населением дома

1. Прием и рассмотрение заявлений от жителей дома;

2. Предоставление характеристик жителям дома по запросам различных организаций;

3. Заверение подписей жителей дома;

4. Предоставление жителям дома различных справок, актов, копий документов, выписок из решений общих собраний собственников помещений или членов ТСЖ для предоставления в различные инстанции;

5. Прием населения и организаций Председателем Правления.

32

Работа по информированию жителей дома о работе товарищества

1. Выпуск ежемесячного информационного бюллетеня «Календарь ТСЖ». В 2009 г. выпущено 11 номеров «Календаря ТСЖ».

2. Размещение информации и объявлений на Досках объявлений в подъездах дома.

3. Размещение информации на сайте дома

№

Запланированные мероприятия

Выполненные мероприятия

1

Проведение работ по выборочному текущему ремонту мест общего пользования дома и конструктивных элементов здания

1. Проведены работы по ремонту стен и потолков (560 кв.м) 1-3 этажей 10 подъезда дома по Договору с  ООО "Рем-Строй-Дом" на сумму 132 470,55 руб.

2. Проведены общестроительные работы нулевого цикла по ремонту 90 кв.м помещений под аренду по Договору с ООО «РЭУ МКД-18» на сумму 383 000,00 руб.;

3. Проведены работы по шумоизоляции мастерской по договору с ООО «Рем-Строй-Дом» на сумму 41 292,84;

4. Поведены работы по обустройству туалета для Правления и душевой для консьержей дома*;

5. Проведены работы по обустройству туалета и душевой для рабочих Товарищества*;

4. Проведены работы по приведению холла 1-го этажа 4-го подъезда в соответствии с документами БТИ*;

5. Проведены работы по обустройству консьержных 1 и 10 подъездов*;

6. Проведены работы по ремонту кровли, водостоков, водосточных труб и желобов;

7. Проведены работы по ремонту помещения электрощитовой 9-го подъезда дома*;

8. Проведены работы по ремонту поручней 10-13 подъездов*;

9. Проведены работы по частичному ремонту лестничных маршей подъездов*;

10. Проведены работы по ремонту лестничной клетки между 1 и 2 этажами 11 подъезда дома*;

11. Отрегулированы окна на лестничных клетках подъездов №№ 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12*.

2

Проведение текущего и капитального ремонта инженерного оборудования

1. Заменен двигатель лифта 4 подъезда по договору с ГУП «Мослифт» на сумму 26 085,00 руб. (возмещено ВСК);

2. Заменены трансформаторы тока в электрощитовой 9-го подъезда дома *

3

Проведение текущего и капитального ремонта инженерных сетей

1. Модернизация кабеля электроснабжения от электрощитовой к ИТП дома для обеспечения электроэнергией оборудования, обеспечивающего теплоснабжение дома;*

2. В целях экономии электроэнергии заменена система круглосуточного освещения входов в подвал из подъездов на разовое включение*;

3. Установлены более мощные автоматы в общеподъездных электрощитовых 3, 4, 10 и 11 подъездов*;

4. Проведены работы по замене спускных клапанов на радиаторах квартир 9-го этажа дома на краны Маевского*;

5. Произведено утепление трубопроводов системы отопления в подвале по периметру дома*;

6. Демонтированы старые электропровода на фасаде дома под окнами квартир 2-го этажа 9 подъезда дома по ул. Коперника (170 м)*;

7. Выборочно прочищены продухи технического коридора дома*;

8. Сделана перефазировка кабеля в электрощитовой (5 подъезд) для торговых палаток*;

9. Установлены приборы учета потребления воды в 6 квартирах малообеспеченных жителей за счет средств Товарищества по договору с ООО «Водоучет ЖКХ» на сумму 21 600 руб.

4

Сохранение прежнего режима работы технического персонала (слесари-сантехники, электрики, плотник)

Режим работы электриков и сантехников сохранен:  ежедневно с 09.00 час. -- до 21.00 час.*

5

Осуществление постоянного контроля качества и сроков выполнения поступающих на ОДС заявок собственников/нанимателей/арендаторов помещений в доме.

1. В 2009 г. на ОДС и в Техническую службу дома поступило и выполнено заявок:*

По электрике - 227 шт.;

По сантехнике - 408 шт.;

По работам плотника  - 20 шт.;

2. Сроки выполнения заявок, поступивших на ОДС, соответствуют нормативным.

6

Улучшение работы по сбору ТБО и КГМ на контейнерной площадке,    по регулированию объемов выброса ТБО и КГМ собственниками нежилых помещений в доме.

1. Выработан оптимальный график и объем вывоза ТБО (воскресенье-пятница) КГС (по мере необходимости), что позволило сэкономить за год 219 тыс. руб. ;

2. Осуществлен переход от расчетного объема ТБО из нежилых помещений к фактическому объему.

7

Осуществлять контроль водопотребления в нежилых помещениях и объема водопотребления, выставляемого к оплате населению дома.

1. Ежемесячно снимаются показания с прибора учета потребления ХВС домом, установленного в ИТП, приборов учета потребления воды в нежилых помещениях, имеющих приборы учета (из 12 нежилых помещений приборы учета установлены в 8 помещениях). Из общедомового потребления воды 5% водопотребления (норматив Правительства г. Москвы) на общедомовые нужды оплачиваются Товариществом из средств обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества, из 95% вычитается водопотребление нежилых помещений по приборам учета и при отсутствии прибора учета по нормативам ГУП «Мосводоканал». Из оставшегося объема водопотребления ЕИРЦ Гагаринского района вычитает объем водопотребления населения по квартирным приборам учета и оставшийся объем распределяет среди населения дома пропорционально количеству зарегистрированных в квартирах жителей;

2. В 2009 г. по требованию Товарищества приборы учета были установлены/заменены в 3 нежилых помещениях.

3. В 2009 г. КПУ были установлены в 53 квартирах дома.

8

Осуществлять мероприятия по установке общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и теплоносителя.

Перенесено на 2010 г.

9

Разработать эффективные мероприятия, направленные на погашение задолженности по ЖКУ жителями нашего дома, размещать информацию о злостных должниках на досках объявлений в подъездах и на сайте дома.

1. Получены в ГБУ ИС Гагаринского района сведения о должниках на 01.10.09 г. Всем должникам были разосланы письма о необходимости погашения задолженности. Информация о должниках на 01.10.09 г. была опубликована в «Календаре ТСЖ» и вывешена на Досках объявлений в подъездах. С проживающими в доме должниками были проведены переговоры о необходимости погашения задолженности. Частично задолженность была погашена.

2. Сумма задолженности жителей перед Товариществом на 31.12.09 г. за содержание и ремонт общего имущества, за страхование общего имущества и за запирающее устройство составила 645 тыс. руб.

10

Обработать деревянные стропила чердака огнеупорным материалом.

Перенесено на 2010 г.

11

Обустроить консьержные в 1, 4, 10 и 11 подъездах, реконструировать консьержную 6 подъезда, обустроить отдельный туалет для консьержа 12 подъезда

1. Обустроены консьержные в 1 и 10 подъездах*;

2. Жители 4-го подъезда отказались от обустройства консьержной.

3. Обустройство консьержной в 11 подъезде, Реконструкция консьержной 6 подъезда, обустройство туалета для консьержной 12 подъезда перенесено на 2010 г.

12

Обустроить крыльцо запасного выхода из подъезда № 3 за счет средств собственника кв.101, в связи с  обременением данным условием при переводе в нежилой фонд

После получения разрешения кв. 101 на перевод в нежилой фонд

13

Провести мероприятия по шумоизоляции общедомовой мастерской

Мероприятия по шумоизоляции мастерской произведены

14

Провести мероприятия по улучшению условий пребывания обслуживающего персонала дома в помещениях общего имущества.

Обустроен туалет и душевая для персонала Товарищества и консьержей дома

15

Разработать систему охраны дома и придомовой территории, включающую ограждение придомовой территории, установку средств видео-наблюдения на придомовой территории, в подъездах, на этажах дома и т.д.

1. Установили ворота в двух арках дома стоимостью 120 000 руб.;

2. Установили видеокамеры в 5 подъезде, в арке между 5 и 6 подъездами с записывающим устройством стоимостью 81 295,00 руб.

3. Установка видеонаблюдения в арке между 8 и 9 подъездами перенесена  на 2010 г.

16

Разработать Правила пребывания консьержей подъездов в помещениях консьержных, а также иного персонала, обслуживающего дом, во всех помещениях, относящихся к общему имуществу дома.

Перенесено на 2010 г.

№

Запланированные мероприятия

Выполненные мероприятия

1

Осуществлять контроль за проведением комплексного благоустройства придомовой территории в соответствии с Программой благоустройства, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в доме (протокол № 1 от 12 мая 2006 г.), и Проектом благоустройства.

1. Направлены обращения в Департамент ЖКХиБ г. Москвы, Префектуру ЮЗАО г. Москвы, Управу Гагаринского района г. Москвы о необходимости завершения комплексного благоустройства придомовой территории.

2. Направлено обращение Мэру г. Москвы о необходимости завершения комплексного благоустройства придомовой территории.

3. Подрядчиками ГБУ «ИС Гагаринского района г. Москвы» проведены частичные работы по благоустройству придомовой территории: реконструирована контейнерная площадка, отремонтировано декоративное ограждение, частично очищен газон от бетона и щебенки; частично рекультивирован газон; усилена безопасность ворот спортивной площадки.

2

Провести мероприятия по дополнительному озеленению внутридворовой территории

1. Подрядчиками ГБУ «ИС Гагаринского района г. Москвы» высажены кустарники вдоль тротуаров центральной части двора;

2. Частично восстановлен газон на центральной дворовой части напротив 8-го подъезда.

3

Продолжить работу по сносу ангара ООО «Нина» (Для справки: По инициативе ТСЖ в 2008 г. Префектура ЮЗАО расторгла договор с ООО «Нина» на аренду земли под ангар и подала иск о демонтаже ангара. В связи с подачей ООО «Нина» иска о признании права собственности на ангар, как объект недвижимости, судебное дело по иску Префектуры было приостановлено).

1. В связи с подачей ООО «Нина» в Арбитражный суд г. Москвы иска о признании права собственности на ангар как объект недвижимости, Товарищество вступил в данное судебное дело в качестве третьего лица. В рамках данного дела получено заключение эксперта на экспертизу, проведенную ООО «Нина», о признании ангара объектом недвижимости. Арбитражным судом города Москвы отказано в иске ООО «Нина».

2. После вступления данного решения в законную силу в апреле 2010 г. дело возобновлено

№

Запланированные мероприятия

Выполненные мероприятия

1

Организовывать праздники для детей, ветеранов, жителей дома (Новый год, 9 мая и др.).

1. Организовано поздравление ветеранов и участников ВОВ с Днем Победы;

2. Организована Детская Елка во дворе дома, вручено 150 подарков;

3. Организован Новогодний огонек для ветеранов и участников ВОВ, ветеранов труда (возраст свыше 80 лет), вручено 45 подарков.

2

Организовывать мероприятия, совместно с жителями, по улучшению среды обитания (озеленение двора и подъездов, улучшение интерьеров подъездов и др.).

1. На малой спортивной площадке установлен детский спортивный комплекс;

2. Частично восстановлен газон на центральной части дворовой территории напротив 8 подъезда.

Общее количество собственников помещений в доме, из них:

ИТОГО (кв. м) по правоуста-навлива-ющим докумен-там

жилые помещения

нежилые помещения

Общее кол-во кв-р

Общая площадь (кв. м)

Доля в общем имущ-ве дома (%)

кол-во юр. лиц (ед.)

Общая площадь (кв. м)

Доля в общем имущест-ве дома (%)

На дату создания ТСЖ 21.11.06

605

42 217,97

89,06

7

5 185,40

10,94

47 403,37

На 31.12.07

605

42 217,97

89,06

7

5 185,40

10,94

47 403,37

На 31.12.08

605

42 580,97

88,85

7

5 298,70

11,15

47 516,67

На 31.12.09

600

42 382,0

88,86

8

5 313,90

11,14

47 695,9

Дата

Общая площадь (кв. м)

Доля в общем имуществе дома (%)

На 21.11.06

30 124,84

63,86

На 31.12.07

31 234,08

65,89

На 31.12.08

33 437,48

70,37

На 31.12.09

37 393,58

78,4

Денежные средства Расчетный счет № 40703810400390000140 в ОАО «Банк Москвы

259

Денежные средства в кассе Товарищества

0

Долгосрочные финансовые вложения: доля Товарищества в Уставном капитале (УК) подрядной организации ООО «РЭУ МКД-18», осуществлявшей техническое обслуживание дома (внесена оргтехникой).

25

Остаточная стоимость Материально-производственных запасов

14

Дебиторская задолженность

1 173

Кредиторская задолженность

1 359

Расходы будущих периодов на конец 2008 г.

44

Остаток средств целевого финансирования на конец 2008 г.

192

Наименование поступлений

Начислено (тыс. руб.)

Фактически поступило (тыс. руб.)

Поступления Товарищества в 2009 г.

19 310

18 829

Финансирование из бюджета города, в том числе поступления от Городского Центра жилищных субсидий (оплата выпадающих доходов за ЖК льготы)

6 261

6 245

Обязательные платежи (поступление на содержание общего имущества от собственников), из них:

8 085

7 092

Обязательный платеж собственников/ нанимателей квартир за содержание и ремонт общего имущества, запирающие устройства (домофон), страхование общего имущества

5 525

5 092

Платежи собственников/ пользователей нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, страхование общего имущества, вывоз ТБО и КГМ

2 560

2 000

Добровольные взносы собственников помещений в доме*

-

7

Страховые поступления на возмещение затрат по восстановлению поврежденного общего имущества**

-

208

Транзитные платежи собственников/нанимателей квартир и собственников/пользователей нежилых помещений за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, отопление, ГВС), в том числе платежи за предыдущие периоды***

4 856

5 140

Внереализационные (прочие) доходы, не относящиеся к основной уставной деятельности****

108

97

Ошибочный платеж

-

40

Страховой случай

Получено (тыс. руб.)

Ремонт редукторов лифтов в 1-ом и 11-ом подъездах

195

Ремонт зеркал в лифтах 3-го и 4-го подъездов

13

Итого:

208

Наименование коммунальных ресурсов

Наименование ресурсопоставляющей организации

Сумма транзитного платежа за коммунальные ресурсы (тыс. руб.)

Водоснабжение и водоотведение собственников помещений квартир

ГУП «Мосводоканал»

3 248

Водоснабжение и водоотведение, тепловая энергия на отопление и подогрев ХВС для нужд ГВС собственников нежилых помещений

ГУП «Мосводоканал», ОАО «МОЭК»

989

Электроэнергия на оборудование ОАО «МОЭК» в ИТП дома

ОАО «Мосэнергосбыт»

903

ИТОГО

5140

Статьи сметы

Расходы в тыс. руб.

По смете

Фактические затраты

Отклонение от сметы

Техническое обслуживание

10 043

9 715

328

Аварийно-техническое обслуживание

133

146

-13

Вывоз мусора ТБО, КГМ

1 228

1 009

219

Дератизация и дезинфекция

120

84

36

Техническое обслуживание запирающих устройств (домофона)

85

54

31

Техническое обслуживание лифтов

561

661

-100

Техническое обслуживание внутридомового газопровода

198

139

59

Техническое обслуживание пожарной сигнализации

288

153

135

Общедомовое потребление ХВС 5%

464

227

237

Электропотребление на общедомовые нужды

566

291

275

Ремонт и очистка кровли, карнизов в 2-х уровнях

280

271

9

Содержание и ремонт общего имущества*  

4 440

4 840

-400

Санитарное содержание домовладения**

1 680

1 840

-160

Управленческие расходы

1969

2316

-347

Услуги связи, программное обеспечение

132

140

-8

Судебные издержки, услуги нотариуса, консультационные услуги

480

453

27

Страхование общего имущества и гражданской ответственности за эксплуатацию лифтов

190

206

-16

Проведение общих собраний

60

41

19

Правовое обслуживание

360

378

-18

Заработная плата

692

688

4

Канцтовары

42

44

-3

Банковское обслуживание

14

366

-352

Резервный фонд

1 934

1 875

59

Итого:

13 946

13 906

40

Назначение средств

Расходы тыс. руб.

Обустройство консьержной подъезда №1*

78

Управленческие расходы (приобретение дополнительного компьютера и программного обеспечения)

40

Проведение экспертизы по Ангару ООО "Нина", расположенному во дворе дома №18 по Ломоносовскому проспекту*

32

Текущий ремонт межквартирных коридоров, лестничных клеток, холлов, и обустройство консьержной 10 подъезда*

167

Общестроительные работы нулевого цикла по обустройству помещений под сдачу в аренду на основании решения общего собрания *

383

Обустройство пластиковой перегородки и двери в холле 1-го этажа 4-го подъезда*

58

Ремонт кровли в рамках подготовки к осеннее-зимнему периоду*

66

Страхование гражданской ответственности Товарищества за причинение вреда третьим лицам в ходе эксплуатации здания*

70

Установка ворот в арках дома на основании решения общего собрания собственников помещений в доме (протокол №1 от 21.04.2006 г.) *

120

Установка системы видеонаблюдения в арке между 5-6 подъездами*

92

Шумоизоляция мастерской технической службы Товарищества*

42

МПЗ Аварийный запас

156

Материалы  для подготовки к отопительному сезону

68

Материалы, хозяйственный инвентарь

264

Оборудование

27

Вносы в ПФР с фонда заработной платы, утвержденного на 2009 г.

196

Работы на инженерных системах в квартирах малообеспеченных пенсионеров и ветеранов ВОВ*

17

Итого израсходовано из резервного фонда

1875

Статьи Сметы

Отклонение от сметы

Банковское обслуживание

-352

В середине 2009 г. было выявлено, что Банк Москвы взимает комиссию за прием денежных средств от населения. Данные расходы не были заложены в Смету.

Вывоз мусора ТБО, КГМ

219

Экономия возникла за счет эффективного использования мусорных контейнеров

Техническое обслуживание лифтов

-100

Увеличение цены договора с ГУП «Мослифт»

Техническое обслуживание внутридомового газопровода

59

Изменение условий договора с ГУП «Мосгаз»: переход от абонентского обслуживания на оплату по фактически выполненной работе

Техническое обслуживание пожарной сигнализации

135

Изменение условий договора с ООО «Тристан»: переход от абонентского обслуживания на оплату по фактически выполненной работе

Общедомовое потребление ХВС 5% (норматив, утвержденный Правительством г. Москвы)

237

Расчетная величина оказалась больше фактической

Электропотребление на общедомовые нужды

275

Расчетная величина оказалась больше фактической

Содержание и ремонт общего имущества

-400

Перерасход по данной статье произошел по следующим причинам:

1. Увеличение ФОТ на 363 тыс. руб. на основании решения Правления ТСЖ от 21.05.09 г., т.к. указанные в Смете затраты были разработаны в октябре 2008 г и включали в себя ФОТ персонала по штатному расписанию на 01.10.08 г. По производственной необходимости были внесены изменения в Штатное расписание: с 01.05.09 г. введена должность коменданта дома, с 01.09.09 г. введена должность юрисконсульта.

2. В Смете в ФОТ персонала не были заложены расходы на обслуживание шкафов пожарной сигнализации консьержами 2, 6, 7, 12 подъездов – 37 тыс.руб.

Санитарное содержание домовладения

-160

В Смету не были заложены налоги, уплачиваемые с ФОТ персонала по санитарному содержанию домовладения – 160 тыс. руб.

Группа МПЗ

Стоимость на 01.01.2009 г.

Поступило

Выбыло

Стоимость на 31.12.2009 г.

Аварийный запас

-

156

156*

-

Текущий запас в том числе:

-

503

503

МПЗ на техническое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, сетей и оборудования  дома

-

320

320

-

Оборудование

-

27

27*

-

МПЗ для ремонта и очистки кровли, карнизов в 2-х уровнях от снега и наледи

-

54

54

-

МПЗ для текущего ремонта межквартирных коридоров лестничных клеток, холлов, и обустройство консьержной 10 подъезда

-

35

35

-

МПЗ для обустройства пластиковой перегородки и двери в холле 1-го этажа ремонта  4 подъезда

-

51

51*

-

МПЗ для выполнения работ на инженерных сетях в квартирах малообеспеченных пенсионеров и ветеранов ВОВ

-

16

16

-

МПЗ для управленческих нужд

14

91

91

14

МПЗ для управленческих нужд

-

40

40*

-

МПЗ для проведения общих собраний

-

7

7

-

Канцтовары

-

44

44

-

Итого по смете:

-

750

750

-

Наименование вида страхования

тыс. руб.

Страхование гражданской ответственности Товарищества за вред, причиненный третьим лицам в ходе эксплуатации здания (Страховая компания «МЕСКО»)

70

Страхование гражданской ответственности за эксплуатацию лифтов (СК «ВСК») с 12.12.09 г. по 31.12.09 г.

1

Страхование гражданской ответственности за эксплуатацию лифтов с 01.12.09 г. по 11.12.09 г. (СК «ЖАСО»)

12

Страхование общего имущества за период с 01.01.09 г. по 23.02.09 г. (ОАО «ВСК» договор с 23.02.08 г. по 23.02.09 г.)

32

Страхование общего имущества  с  23.02.09 г. по 31.12.09 г. (ОАО «ВСК» договор с 23.02.09 г. по 23.02.10 г.)

161

Итого по смете:

276

Наименование поврежденного общего имущества

Сумма расходов

Редукторы лифтов 1 и 11 подъездов

107

Зеркала лифтов 3 и 4 подъездов

13

Двигатель лифта 4 подъезда

26

ИТОГО

146

Наименование коммунальных ресурсов

Сумма расходов

Водоснабжение и водоотведение собственников помещений квартир

3 866

Водоснабжение и водоотведение, тепловая энергия на отопление и подогрев ХВС для нужд ГВС собственников нежилых помещений

905

Электроэнергия на оборудование ОАО «МОЭК» в ИТП дома

664

ИТОГО

5 435

Назначение средств

Расходы тыс. руб.

Помощь малообеспеченным пенсионерам и ветеранам ВОВ в натуральной форме

22

Штрафы, пени

9

Расходы на проведение «Новогоднего огонька» для ветеранов

8

Установка детского спортивного комплекса

51

Итого прочие расходы:

90

Дебитор

Остаток задолженности на 31.12.2009г. тыс. руб.

Авансы поставщикам услуг и работ (предоплата), из них:

142

ГУП "Мос. гор. центр дезинсекции"

2

ЗАО "ДОРОГА"  по Договор №КГМ-108 от 21.12.07

17

ОАО МГТС услуги телефонной связи

2

ООО "Гаврилова и Пучкова" Юридические услуги

120

ООО "Технологии современного строительства» материалов

1,0

Расчеты с покупателями и заказчиками, из них:

16

ООО "КОТЕКС-Торг" размещение вывески м-н Кулинария

12

ООО "РС Айсбери" обслуживание электросетей

4

Прочие дебиторы (в т.ч. расчеты по коммунальным платежам):

1537

Городской центр жилищных субсидий г. Москвы (ГЦЖС)

17

ОАО «МОЭК» (потребитель электроэнергии для нужд оборудования 7-го филиала МОЭК в ИТП дома)

70

ГОУ Лицей №1533(помещение библиотеки Лицея)

10

ГУ ЦБ №6 ЮЗОУО Департамента образования . Москвы (помещение Детского сада)

42

Собственники/наниматели квартир дома (выписка ГУИС Гагаринского района)*

645

ГУП «Мосгортранс» (диспетчерская троллейбусного парка)

10

ЗАО «ТД «Начало» (юридическая консультация)

26

ЗАО «Центр Регион Недвижимост» (банк «Москвы»)

5

ИП Глизин Игорь Валерьевич (помещение магазина «Кулинарии»)

119

ООО «Барк и К» (помещение магазина «Ароматный мир»)

30

ООО «ДОК» (помещение «Врачебная практика»)

12

ООО «Нина» (помещение магазина «Эколас», помещение Парикмахерской, помещение офиса ООО «Нина»)

22

ООО «РЭП-Сервис В» (техник-смотритель ООО «РЭП-Сервис В»)

1

ООО ТФ «Университетская книжная лавка» (Банк «Современные стандарты бизнеса»)

56

ФГУП МГРС (помещение радиосети)

8

ДИГМ (подвал под 6-8 подъездами, подвал под 12 подъездом, помещение Совета ветеранов, помещение под вывоз мусора)

465

Прочая дебиторская задолженность**

33

Итого дебиторская задолженность:

1728

Наименование расходов

Остаток

Страхование гражданской ответственности Товарищества за вред, причиненный третьим лицам в ходе эксплуатации здания (Страховая компания «МЕСКО»)

110

Страхование гражданской ответственности за эксплуатацию лифтов (СК «ВСК») с 12.12.09 г. по 31.12.09 г.

11

Страхование гражданской ответственности за эксплуатацию лифтов с 01.12.09 г. по 11.12.09 г. (СК «ЖАСО»)

-

Страхование общего имущества в 2008 г. (СК «ВСК»)

-

Страхование общего имущества в 2009 г. (СК «ВСК»)

32

Итого

153

Группа статей целевого финансирования на расходы по обычным видам деятельности

Остаточная стоимость средств по целевому финансированию

Обязательные платежи (поступление на содержание общего имущества от собственников)

351

Поступления на страховое возмещение затрат по восстановлению поврежденного общего имущества

62

Итого:

413

Наименование организации кредитора

Остаток задолженности на 31.12.2009 г.

1. Расчеты с поставщиками и подрядчиками в том числе:

1305

ЗАО "ДОРОГА"    - вывоз ТБО и КГМ

78

ЗАО "Руна" услуги программного обеспечения «Консультатнт+»

6

ИП Князев А. Е. услуги технического обслуживания общеподъездных запирающих устройств (домофоны)

4

МПГУ "Мослифт" – обслуживание лифтов

55

ОАО "ВСК-Москва" – страхование общего имущества

18

ОАО "Мосэнергосбыт" – оплата электроэнергии мест общего пользования

30

ОАО "РЕМЭКС" – услуги аварийной службы

18

ООО "Альп-Про" – очистка кровли от снега и наледи

39

ООО "Тристан" – техническое обслуживание пожарной сигнализации

39

ОАО "МОЭК" - оплата поставки тепловой энергии за декабрь 2009 г. *

688

Управление "Мосводосбыт"

330

2. Текущая задолженность по налогам и сборам в бюджет (Налог УСН, расчеты по социальному страхованию)

26

3. Прочие кредиторы, в том числе:

538

По возмещаемым ресурсам (по коммунальным платежам)

514

ООО «Лизингофис» (помещение Банка Москвы) – переплата по водоснабжению и водоотведению

24

Итого:

1869

Приложение№1 к Отчету ТСЖ за 2009 г.

Реестр договоров ТСЖ с подрядчиками в 2009 году

№ п/п

Наименование подрядчика

Реквизиты договора

Предмет договора

Сумма затрат в 2009 г. (руб.)

1

ООО "РЭУ МКД-18"

Договор  от 03.04.08 г. Доп. соглашение № 1 от 01.01.09 г. Доп.соглашение № 2 от 30.04.09 г.

О содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома

6 060 000,00

2

ООО "РЭУ МКД-18"

Договор №01-Р-09  от 01 марта 2009 г.

О проведении ремонтно-строительных работ  в помещение для аренды

383 000,00

3

МГУП "Мослифт"

Договор № 5/010 от 24 ноября 2008 г.

О проведении технического обслуживания лифтов

606 146,03

4

МГУП "Мослифт"

Договор № 5/010к.2 от 20 октября 2009 г.

О замене зеркал в лифтах 3 и 4 подъездов

12 779,53

5

МГУП "Мослифт"

Договор № 5/010к.3 от 1 декабря 2009 г.

О замене двигателя в лифте 4 подъзда

26 085,00

6

ОАО "РЕМЭКС"

Договор № 2-1 от 01 января 2009 г.

О выполнении аварийных работ на системах и оборудовании дома

134 203,30

7

ЗАО "ДОРОГА"

Договор № КГМ-108 от 26 декабря 2008 г.

Вывоз ТБО и КГМ

111 510,00

8

ЗАО "ДОРОГА"

Договор № ТБО-128 от 26 декабря 2008 г.

Вывоз отходов производства и потребления

835 499,00

9

ГУП г. Москвы "МОСГАЗ"

Договор № 06-10/09-ТСЖ от 18 декабря 2008 г.

О выполнении работ по тех. обслуживанию внутридомового газопровода

139 100,76

10

ООО "Тристан"

Договор № Л-18/ТО-09 от 15 мая 2009 г.

Выполнение работ по тех. обслуживанию системы пожарной сигнализации

90 000,00

11

ИП "Князев"

Договор № 11 от 19 января 2009 г.

О тех. обслуживании запирающих устройств (домофонов)

53 750,00

12

ИП "Князев"

Договор № 12 от 21 января 2009 г.

Об установке видеооборудования в 5 подъезде и в арке 5-6 подъездов

81 295,00

13

ИП "Князев"

Договор № 24 от 16 октября 2009 г.

Об установке и подключении запирающего устройства в помещение технической службы ТСЖ

10 950,00

14

ООО "Фирма "БИЗНЕС-М"

Договор №334ЕМ от 13.01.09 г.

Установка пластиковых перегородок для консьержной 1 подъезда

77 896,48

15

ООО "Компания СуперОКНА"

Договор № 1269 от 20 августа 2009 года

На изготовление изделий из ПВХ - профиля марки "VEKA" для 4-го подъезда

58 410,00

16

ООО "Рем-Строй-Дом"

Договор № 09-03/08 от 10 августа 2009 г.

Об обустройстве шумо-звукоизоляции  мастерской

41 292,84

17

ООО "Рем-Строй-Дом"

Договор № 09-02/08 от 10 августа 2009 г.

О ремонте 1-3 этажей  в подъезде 10

132 470,55

18

ООО "Панорама О.С."

Договор подряда № 0907/0128/1 от 03 июля 2009 года

Выполнение работ по изготовлению оконных конструкций для консьержной 10 подъезда

14 715,00

19

ООО "ПромТехЭкспертиза"

Договор № П/099/4763(10) от 25 ноября 2008 г.

Оформление пакета документов для получения свидетельства о регистрации опасных производст-х объектов

35 400,00

20

ИП Багдасарова В.В.

Договор № 16-05-08 от 02 апреля 2008 г. Доп. соглашение от 02.04.08 г

О предоставлении услуг по уборке и санитарной обработке помещений многоквартирного дома

520 000,00

21

ООО "ТЕЛЕЦ сервис"

Договор № 47от 01 сентября 2009 года

О проведении дезинсекционных, дератизационных работ

84 000,00

22

ИП Вобликова Л.И.

Договор подряда № 01/09 -ДП - ТСЖ от 30 апреля 2009 года

Изготовление и установка ворот в 2 арках дома

120 000,00

23

ИП Вобликова Л.И.

Договор № 17-04-08 от 01.04.08 г. Доп.соглашение от 30.06.09 г. к договору 17-04-08 от 01.04.08 г.

Правовое обслуживание текущей деятельности ТСЖ

256 000,00

24

ИП Вобликова Л.И.

Доп. соглашение №2 к Договору №17-97-08 от 01.04.08 г.

- Представление интересов ТСЖ в судах;

-  Регистрация прав ТСЖ

114 000,00

25

ООО "Водоучет ЖКХ"

Договор № 440/09 от 28 октября 2009 г.

Установка КПУ за счет средств ТСЖ в 6 квартирах малообеспеченных пенсионеров

21 600,00

26

ООО "Весь Учет"

Лицензионный договор № 304-ЛП от 28 сентября 2009 года

Лицензионный договор на установку программы "1С для ТСЖ"

12 400,00

27

ОАО "МЕСКО"

Договор ПГО № 049 - 09 от 12.08.09 г.

Страхование гражд. Ответственности за эксплуатацию здания

180 000,00

28

ООО "Гаврилова и Пучкова"

Договор № 1/04 от 28 апреля 2008 г.

Защита в судебном порядке общей долевой собственности на нежилые помещения ДИГМ

120 000,00

29

ООО "Гаврилова и Пучкова"

Договор № 14 от 28 января 2009 г.

Защита в судебных инстанциях в порядке надзора общей долевой собственности на нежилые помещения ДИГМ

25 000,00

30

ОАО "Военно-страховая компания"

Полис добровольного страхования объектов общего имущества от 27.02.2009 г.

Страхование общего имущества

298 495,01

31

ОАО "ВСК"

Полис №0986КА3000016 от 22.12.09 г. до 21.12.10

Страхование гражд. ответств-ти за эксплуатацию лифтов (опасные производственные объекты)

12 000,00

32

ОАО «ЖАСО»

Полис №050/08-15.1.ОКП от 01.12.08 г. со сроком действия с 17.12.08 г. по 17.12.09 г.

Страхование гражданской ответственности за эксплуатацию лифтов (опасные производственные объекты)

13 200,00 (оплата произведена в 2008 г.)

33

ГУП "Московский городской центр дезинсекции"

Договор №5/2289 от 01.12.09 г.

О проведении дезинсекционных, дератизационных работ

0,00

34

Чилингарян В. Ш.

Договор №Кр-02-09 от 01.09.09 г.

О текущем ремонте кровли

57 500,00

№пп

Наименование правовой услуги

Результат

1

Представительство интересов ТСЖ в Арбитражном суде г. Москвы по делу № А40-87828/08-131-742 по иску ТСЖ к ДИГМ (собственник нежилых помещений общей площадью 795,1 кв.м) о взыскании обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и на страхование общего имущества за 2008 г. на общую сумму 196 588 руб.

1. В ходе судебного разбирательства на помещение общей площадью 15,2 кв.м был заключен Договор с ООО «РЭП Сервис» и возмещены затраты на общую сумму 12 246,19 руб.;

2. В отношении помещений общей площадью 779,9 кв.м дело приостановлено до решения суда по иску ТСЖ г ДИГМ о признании данных помещений общим имуществом дома.

2

Представительство интересов ТСЖ в Арбитражном суде г. Москвы по делу № А40-92045/08-231-782 по иску ООО «Нина» к ДИГМ о признании ангара во дворе дома объектом недвижимости.

1. ТСЖ вступило в процесс в качестве третьего лица, представило заключение специалистов на экспертизу представленную в суд ООО «Нина» о признании ангара недвижимостью.

2. Решением Арбитражного суда г. Москвы в иске ООО «Нина» было отказано.

3

Представительство интересов ТСЖ в Арбитражном суде г. Москвы по делу № А40-155120/09-85-646 по иску ТСЖ к ООО «Котэкс-Торг» и ИП Глизин И. В

Решением Арбитражного суда собственник помещения «Кулинария» обязан демонтировать оборудование, размещенное на фасаде здания.

4

Представление интересов ТСЖ в суде общей юрисдикции по делу № 2-221/09 по иску Носковой Н.Н. к ТСЖ о взыскании 91 119,60 руб. за вред, причиненный автомобилю припаркованному у фасада дома от падения наледи.

1. Решением мирового судьи Гагаринского района Носковой Н.Н. отказано в иске;

2. Решением Гагаринского районного суда иск Носковой Н.Н. удовлетворен на сумму 72 427,99 руб.

3. В 2010 г. подана надзорная жалоба на решение Гагаринского суда.  

5

Представление интересов группы собственников помещений в доме (13 чел) в надзорных инстанциях по обжалованию решения Гагаринского районного суда об отказе в удовлетворении иска к ДИГМ о возврате помещений, находящихся в собственности города и имеющих признаки общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в доме

1. Подана надзорная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ на Определение Московского городского суда от 15.04.09 г. об отказе в передаче жалобы на рассмотрение в судебном заседании. Определением №5-Ф09-1630 от 21.05.09 г. жалоба оставлена без удовлетворения.

2. Подана надзорная жалоба в Президиум Верховного суда РФ на Определение Судебной коллегии от 21.05.09 г. Надзорная жалоба оставлена без удовлетворения.

3. В ноябре 2009 г. в Европейский Суд по правам человека направлено заявление о намерении подать жалобу. Секретариат Европейского суда по правам человека присвоил обращению № Досье 63817\09 и выслал формуляр для подачи Жалобы. (Жалоба была направлена в Европейский суд 21.01.2010 г.).

6

В июле 2009 г. подан иск в Арбитражный суд г. Москвы к ДИГМ, Федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании записи в Реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы и имеющих признаки общего имущества собственников помещений в доме.

Дело находится в стадии рассмотрения.

7

Представление интересов ТСЖ в Арбитражном суде г. Москвы о понуждении ООО «Торговый Дом «Начало» к заключению договора на содержание и ремонт общего имущества, на страхование общего имущества, вывоз ТБО и КГМ, предоставление коммунальных услуг

Заключен Договор с ООО «ТД «Начало» на сумму:

2008 г. - 14 596 руб.

2009 г. – 25 603,74 руб.

8

Представление интересов ТСЖ при привлечении ТСЖ к административной ответственности Госпожнадзором за нарушения противопожарного законодательства (в мировом суде Гагаринского района, в Гагаринском районном суде)

1. Решением мирового судьи ТСЖ привлечено к административной ответствеености за нарушение противопожарной безопасности в виде штрафа в размере 17 тыс. руб.

2. Решением Гагаринского районного суда по аппеляционной жалобе ТСЖ размер штрафа снижен до 10 тыс. руб.

9

Досудебное представление интересов ТСЖ по возврату ОАО «МОЭК» возникшей задолженности по субабонетским отношениям за потребленную электрическую энергию за февраль-август 2008 г. в размере 256 012  руб.

Получено на счет ТСЖ 260 тыс. руб. от ОАО «МОЭК.

10

Досудебное представление интересов ТСЖ по возврату ГУП ДЕЗ Гагаринского района на счет ТСЖ средств населения по водоснабжению и водоотведению за ноябрь 2008 г. в размере 180 тыс. руб.

Получено на счет ТСЖ 180 тыс. руб.

11

Досудебное представление интересов ТСЖ по возврату ГУП ДЕЗ Гагаринского района на счет ТСЖ денежных средств в размере 204 600 руб., ошибочно зачисленных ЕИРЦ Гагаринского района г. Москвы в 2008

Получено на счет ТСЖ 204 600 тыс. руб.

12

Представительство интересов ТСЖ и собственников помещений дома в БТИ, ФРС по вопросу регистрации права общей собственности в доме

Получен Кадастровый паспорт на общее имущество дома (первый в ЮЗАО для домов не новостроек)

13

Представительство в Префектуре ЮЗАО по вопросу получения документов, необходимых для реализации решения общего собрания собственников помещений в доме о формировании земельного участка дома для дальнейшей передачи его в состав общего имущества.

1. Получена Выписка из решения Комиссии Префектуры ЮЗАО по обеспечению реализации решений общих собраний;

2. Сформирован пакет документов для подачи в Департамент земельных ресурсов (документы поданы в феврале 2010 г.).

14

Осуществление регистрации новой редакции устава ТСЖ «Ломоносовский, 18» в ИФНС №46 по городу Москве в соответствии с решением общего собрания от 11.12.08 г.

Зарегистрированы изменения в Устав в ИФНС №46.