|
СОГЛАСОВАНО
УТВЕРЖДЕНО
I. Управление общим имуществом дома в интересах собственников помещений. 1. Инвентаризация общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещений, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. Подведение итогов инвентаризации. Составление дефектных ведомостей. 2. Осуществление мероприятий по закреплению общего имущества дома в общей долевой собственности собственников помещений дома:
3. Составление дефектной ведомости, включающей, в том числе, дефекты выполненного капитального ремонта дома, а также планов мероприятий по устранению выявленных дефектов и по реновации общего имущества дома. 4. Выявление и приемка на хранение и в работу имеющейся технической и иной документации, необходимой для выполнения функций по управлению общим имуществом дома, от ГУП ДЕЗ Гагаринского района, ГУП КРиБ ЮЗАО, МосжилНИИпроект и других организаций. 5. Осуществление мероприятий по возврату помещений в состав общего имущества дома, в том числе:
6. Получение доходов от использования объектов общего имущества дома, включая сдачу этих объектов в аренду. Направление полученных доходов на уставную деятельность ТСЖ, а также на оплату юридических услуг, в том числе на покрытие судебных расходов по искам о возврате помещений в общее имущество дома. 7. Разработка и утверждение общим собранием членов ТСЖ «Правил совместного использования Общего имущества дома». Осуществление контроля исполнения принятых Правил. 8. Подготовка вопроса о страховании общего имущества дома, утверждение данного вопроса на общем собрании собственников помещений дома. Внесение ежемесячного страхового взноса в обязательные платежи Единого платежного документа (ЕПД). Заключение трехстороннего Договора страхования общего имущества дома с Военно-страховой компанией и Государственного учреждения г. Москвы «Городской центр жилищного страхования». 9. Разработка концепции реконструкции и освоения чердачного пространства дома под жилые цели. 10. Формирование (межевание) земельного участка дома и оформление его в общую долевую собственность собственников помещений дома. II. Улучшение качества эксплуатации и обслуживания дома. 11. Оформление документов для внесения в Единый реестр управляющих компаний Гагаринского района ЮЗАО г. Москвы ТСЖ «Ломоносовский, 18». 12. Контроль осуществления расчетов ГУИС (бывший ЕИРЦ) Гагаринского района за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги (ЖКУ) на основании Единого платежного документа (ЕПД). 13. Заключение двусторонних договоров с ресурсопоставляющими организациями: Мосводоканал, МОЭК, Мосгортепло, Мосгаз и др. на поставку ресурсов (вода/ электричество/тепло/газ), а также с подрядными организациями. 14. Заключение четырехсторонних договоров с Мосводоканалом/Мосгортеплом/МОЭК, ГУИС ЮЗАО, Банком Москвы и ТСЖ на осуществление платежей населения и юридических лиц за ЖКУ, перечисление Банком Москвы денежных средств плательщиков напрямую поставщикам ресурсов. 15. Заключение договора на получение бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с ГУИС ЮЗАО г. Москвы. Предоставление отчетности по данному договору в уполномоченные государственные органы. 16. Учреждение совместно с ТСЖ «Ленинский пр-т, 52» эксплуатирующей организации с целью технического, бухгалтерского и юридического обслуживания домов ТСЖ. Заключение договора на обслуживание и эксплуатацию нашего дома с учрежденной обслуживающей организацией. 17. Изучение рынка энергосберегающих технологий, разработка и осуществление мероприятий по их внедрению в доме. 18. Разработка эффективных мероприятий, направленных на погашение задолженности по ЖКУ должниками нашего дома, в том числе размещение информации о злостных должниках на досках объявлений в подъездах, на сайте дома. III. Благоустройство придомовой территории. 19. Контроль за проведением комплексного благоустройства придомовой территории в соответствии с Программой благоустройства, утвержденной решением общего собрания собственников помещений дома (протокол № 1 от 12 мая 2006 г.) и Проектом благоустройства, согласованным объединенным решением членов Правления Домкома, Правления ТСЖ и Общественного Совета ТСЖ (Протокол заседания от 16.01.07 г.). 20. До передачи земельного участка дома в общую собственность собственников помещений дома, совместно с Правлением Домкома разработать «Правила совместного использования придомовой территории». Согласовать Правила с представителем собственника земельного участка – Префектурой округа. Утвердить данные Правила на общем собрании Домкома, осуществляющего контроль за использованием придомовой территории, в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 21 сентября 2004 г. N 651-ПП «О Домовых Комитетах». Осуществление контроля исполнения данных Правил совместно с Правлением Домкома. IV. Повышение уровня безопасности и сохранности общего имущества собственников помещений в доме. 21. Разработка системы охраны дома и придомовой территории, включающей ограждение придомовой территории, установку средств видео-наблюдения на придомовой территории, в подъездах, на этажах дома и т.д. V. Информирование собственников помещений в доме о деятельности органов ТСЖ (Правление, Общественный Совет, общее собрание членов ТСЖ). 22. Проведение общих собраний членов ТСЖ не реже 1 раза в год. 23. Организация работы Общественного Совета ТСЖ. Проведение заседаний Общественного Совета ТСЖ по мере необходимости, но не реже 2-х раз в год. 24. Регулярное проведение заседаний Правления ТСЖ (не менее одного раза в месяц). 25. Организация еженедельного приема собственников помещений и жителей дома Правлением ТСЖ. 26. Регулярное размещение информации о деятельности структур ТСЖ на сайте дома и досках объявлений в подъездах.
|