В некоторых подъездах появилась анонимная листовка, где приводятся, якобы, убедительные аргументы против ТСЖ. Не верьте! Практически все, что там написано, ложь и ничего конкретного про наш дом. Почему бы автору не подписаться под своим "сочинением", чтобы в открытой дискуссии отстоять приведенные "доводы" против создания в нашем доме ТСЖ?
Правление Домкома пришло к ЕДИНОДУШНОМУ мнению о необходимости создания в нашем доме ТСЖ (и как можно быстрее!) не на пустом месте. К этому выводу мы пришли в результате девятимесячной работы. Разработан проект Устава ТСЖ, в доработке которого может принять участие ЛЮБОЙ желающий. Вы нас знаете. Во всяком случае, знаете членов Правления Домкома от вашего подъезда. Обращайтесь к ним! Вы всегда получите ЛЮБУЮ информацию и текст проекта Устава. А сейчас мы хотим привести наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них со ссылкой на пункты нашего проекта Устава ТСЖ:
1. Становится ли Общее имущество Собственников помещений дома имуществом Товарищества?
Ответ: Нет. П. 3.1.2. «Общее имущество находится в общей долевой собственности Собственников помещений…». Следовательно, даже если у Товарищества возникнут долги, кредиторы не смогут обратить взыскание на общее имущество дома.
2. Что такое имущество Товарищества?
Ответ: п. 10.1. «В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом…», т.е. имущество, которое Товарищество приобретет из заработанных или полученных им средств.
3. Отвечают ли члены Товарищества по долгам Товарищества и наоборот?
Ответ: Нет. П.3.2.6. «Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате Членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества, а также плате за коммунальные услуги».
4. Сохранятся ли у Членов Товарищества субсидии и компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?
Ответ: Да. П.8.9. члены Товарищества имеют право «Получать субсидии и компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, которые установлены законодательством РФ, г. Москвы, нормативными правовыми актами местного самоуправления, за счет средств соответствующих бюджетов».
5. Какое количество голосов Собственников необходимо для создания ТСЖ?
Ответ: п. 3.1.13. «Решение о создании Товарищества принимается Собственниками помещений на их общем Собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали Собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов Собственников помещений в таком доме». (Напоминаем, что в соответствии с ЖК РФ Собственники голосуют квадратными метрами).
6. Как будут оплачивать обязательные платежи и взносы Собственники помещений, не вступившие в Товарищество, и наниматели государственного жилья?
Ответ: п.3.1.11. «Не являющиеся членами Товарищества Собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, определенном Правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте Общего имущества или договоре управления Общим имуществом с Собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.
Наниматели по договору социального найма или договору найма государственного жилищного фонда вносят обязательные платежи в порядке, определенном Правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте Общего имущества или договоре управления Общим имуществом с собственником государственного жилищного фонда».
7. В чем отличие между Собственниками – членами ТСЖ и не членами ТСЖ?
Ответ: Разнится лишь в том, что Собственники – члены ТСЖ будут принимать решения (как нам использовать, эксплуатировать общее имущество дома, куда направлять средства от оплаты за содержание и ремонт общего имущества (квартплата) и т.д.), а Собственники – не члены ТСЖ будут обязаны исполнять эти решения.
8. Надо ли платить членам Товарищества членские взносы?
Ответ: Нет, т.к. Уставом не предусмотрено.
9. Кто в ТСЖ устанавливает размер платежей за квартиру?
Ответ: п.12.8.5 - Собрание членов Товарищества.
10. Что включает в себя плата за квартиру, и как она рассчитывается для каждого Собственника при ТСЖ?
Ответ: абз.14 п.2.2. «…плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту Общего имущества Собственников помещений; устанавливается пропорционально общей площади помещения, находящегося в собственности», т.е. аналогично нынешним расчетам.
11. Намерено ли ТСЖ «Ломоносовский, 18» управлять домом само?
Ответ: По крайней мере, на первые 1-2 года планируется:
1). Заключить Договор управления с ДЕЗом. Стороной Договора будет не каждый Собственник в отдельности, а ТСЖ, которое сможет формировать существенные условия Договора управления, требовать неукоснительного соблюдения договорных обязательств, повышения качества оказываемых услуг, улучшения качества работ по обслуживания дома и двора, сбережения наших денег от ненужных расходов и потерь;
2). Определить полный состав Общего имущества дома;
3). Добиться сформирования полного пакета технической документации по дому;
4). Не допустить государственную приемку некачественного капитального ремонта, которая планируется на конец этого года;
5). Остановить продолжающееся отчуждение Общего имущества городскими властями.
Набравшись опыта, поняв, сколько на самом деле стоят коммунальные услуги и содержание дома, мы решим, стоит ли брать дом под свое управление и обслуживание, или продолжить работу на договорных основах с управляющей (обслуживающей) организацией.
12. Откуда ТСЖ дома планирует получение доходов?
Ответ: из средств полученных в результате хозяйственной деятельности: аренда оставшихся помещений, размещение рекламы на крыше и фасаде дома.
13. Кто и каким образом распоряжается средствами, полученными ТСЖ от хозяйственной деятельности?
Ответ: п.10.5. «Правление Товарищества имеет право распоряжаться денежными средствами Товарищества в соответствии с его бюджетом, утвержденным Собранием членов Товарищества».
14. Кто может созывать Собрание членов Товарищества?
Ответ: п.12.2. «Собрание членов Товарищества созывается Правлением Товарищества, Ревизионной комиссией Товарищества, Общественным Советом Товарищества или членами Товарищества, обладающими 30% голосов от общего числа голосов Собственников помещений».
15. Может ли Правление ТСЖ произвести отчуждение части общего имущества дома?
Ответ: Нет. П.3.1.8. «Уменьшение размера Общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех Собственников помещений».
16. Может ли Правление ТСЖ получать в банке кредит?
Ответ: Да, если имеется решение Собрания членов Товарищества о получении, использовании заемных средств, а также порядке их возврата, в том числе банковских кредитов (п.12.8.7).
Решение о получении ТСЖ банковского кредита под залог Общего имущества возможно только при согласии всех Собственников (п.3.1.8).
17. Будут ли члены Правления получать зарплату и какую?
Ответ: Размер вознаграждения членам Правления Товарищества устанавливается решением Собрания членов Товарищества (п.12.8.12). В настоящее время планируется 17 членов Правления, которые будут работать на общественных началах. Когда ТСЖ начнет получать доходы, на собрание будет вынесен вопрос о вознаграждении Председателю Правления и бухгалтеру.
ПРАВЛЕНИЕ ДОМКОМА «ЛОМОНОСОВСКИЙ, 18»