статья из газеты "Вестник района Гагаринский" №05 (35) май 2006г.
Под таким заголовком в предыдущем номере газеты редакция напечатал статью активистов самоуправления одного из домов района. Мы продолжаем тему: статья дает представление о круге проблем, с какими сталкиваются москвичи при выборе способа управления домом.
Статья печатается в сокращенном виде; все частные вопросы можно уточнить на сайте дома, он приведен в конце публикации.
Чтобы понять, как нам эффективнее управлять нашим домом без увеличения материальных затрат каждого жильца, необходимо было получить информацию по большому кругу вопросов. Без ответов на них трудно решить, оставить ли нам ДЕЗ как обслуживающую организацию, или поменять его на другую компанию, или создать собственную структуру в виде ТСЖ – товарищество собственников жилья.
Вот эти основные вопросы:
- что такое имущество дома, что уже продано, что еще не продано, что из непроданного относится к общему имуществу дома;
- какова доля каждого собственника помещений, в том числе и нежилых, в общем имуществе дома;
- какие доходы получает дом от платы за техническое обслуживание и каковы дотации из бюджета города;
- какие расходы на содержание общего имущества дома необходимы;
- какие убытки несет дом от злостных неплательщиков;
- что такое «формирование земельного участка дома и передача земельного участка в общую собственность дома»;
- каков рынок управляющих организаций в городе;
- какие условия договора управления домом предлагает ДЕЗ.
Кроме этого в нашем доме идет капитальный ремонт. У жителей накопилась масса вопросов и претензий по качеству, количеству и срокам проведения ремонтных работ.
Заказчиком капитального ремонта нашего дома является ГУП КРиБ ЮЗАО, субподрядчиком ООО «СТУЗ-140». Пока наши взаимоотношения складываются непросто. Более двух месяцев мы пытаемся получить Перечень работ, которые должны быть произведены в доме. До сих пор, никто из жителей не знал, какой объем работ должны сделать в квартирах, подъездах, подвале, чердаке, крыше, фасаде. Рабочей группой по капитальному ремонту, возглавляемой строителем по профессии и образованию Ивановым Ю.С. жителем 13 подъезда, составлен предварительный Перечень претензий к качеству проведенных работ по капитальному ремонту. Разработан Паспорт капитального ремонта для квартир, подъезда и дома.
Наиболее остро сегодня стоит вопрос о замене коммуникаций в подвале дома. Эта работа требует больших усилий, времени и настойчивости.
Теперь еженедельно представители рабочей группы по капитальному ремонту принимают участие в оперативках и вместе с представителями Заказчика, Генподрядчика, Генпроектировщика, Администрации и эксплуатационных служб района. Именно здесь рассматривают и принимают решения по обоснованным замечаниям и претензиям Домкома к качеству и регламентам проведения капремонта. Например, мы определили наличие отступлений от проектных решений в части выполненных работ по водопроводу, канализации, отоплению, вентиляции, электроснабжению и т.д.
Теперь Домком вынужден бесплатно заниматься решением некоторых насущных вопросов – организовывать проектирование, согласовывать, утверждать и т.д.
У нас так же много проблем в связи с земельным участком. Рабочая группа по земельному участку дома, занимается вопросами формирования земельного участвка и благоустройством. Префектура ЮЗАО отказала Правлению Домкома во включении в план 2006 года межевание границ нашего земельного участка, в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений дома. Мы должны принять такое решение до августа текущего года, когда заканчивается прием заявок на следующий год. Поэтому на ближайшем общем собрании вопрос формирования земельного участка дома будет вноситься отдельным вопросом повестки дня.
В настоящее время разрабатывается Программа и Проект благоустройства придомовой территории. Конечно, наибольшую проблему вызывает вопрос сноса ракушек и создание дополнительных парковочных мест. Нас воодушевляет опыт благоустройства «Красных домов» (д. 6 по ул. Строителей).
Обо всей работе, которую проводит правление Домкома, мы постоянно информируем наших жильцов. Сначала мы вывешивали информацию прямо на стенах внутри подъездов, теперь при поддержке Управы у нас появились информационные доски. Мы не только делимся с жильцами информацией о своих достижениях, о тех проблемах, которые нам удалось решить, но и обращаемся к ним за помощью в решении возникающих вопросов. Медленно, но верно мы все-таки надеемся сформировать боле тесный коллектив жильцов нашего дома. Уже сейчас мы лучше знаем друг друга, чаще здороваемся, встречая во дворе и в подъездах все больше знакомых лиц. В подъезде № 6 сформировалась группа старших по этажам. И поэтому решением проблем дома теперь занимаются не столько члены правления Домкома, но и еще 8 человек. Но все равно для создания группы единомышленников из жильцов дома еще далеко, инерцию отчуждения и подозрений преодолевать трудно. Особенно в нашем доме, где вместе живут старожилы и новоселы, где кто-то сдает квартиры, а кто-то уезжает надолго на дачу или за рубеж.
Авторы: Вобликова, Иванов, Кирдина
Адрес сайта: www.dom-18.narod.ru