Уважаемые собственники жилых помещений!

Вы получили Уведомления о проведении в доме в заочной форме собрания собственников помещений в доме и собрания членов ТСЖ «Ломоносовский, 18». Это значит, что параллельно проходят два собрания: собственников помещений в доме и членов ТСЖ. Вызвано это тем, что ряд вопросов ЖК РФ отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме (утверждения Перечня помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в доме и страхование общего имущества). Решение остальных вопросов повестки дня отнесено к компетенции собрания членов ТСЖ.

Необходимо до 01 декабря 2008 г. заполнить бланки Решения собственника помещений в доме и Бюллетеня для голосования члена ТСЖ и сдать консьержам в подъездах 2, 3, 5-8, 12, 13; опустить в почтовый ящик кв. 11 в 1 подъезде, кв.155 в 4 подъезде, кв.431 в 9 подъезде, кв.485 в 10 подъезде и кв.503 в 11 подъезде

I. Общее собрание собственников помещений в доме:
1. Вторым и третьим вопросами повестки дня предлагается утвердить Перечень помещений общего имущества собственников помещений в доме общей площадью 15 463,1 кв. м и предоставить Правлению ТСЖ «Ломоносовский, 18» полномочия на оформление в органах БТИ принадлежности помещений из Перечня общего имущества к общей собственности собственников помещений в доме, закрепление права общей собственности в других органах государственной власти и управления г. Москвы, а также в суде. (С Перечнем помещений можно ознакомиться у консьержей подъездов, на сайте дома, у членов Правления или Общественного Совета в подъездах без консьержей (кв. 11 в 1 подъезде, кв.155 в 4 подъезде, кв.485 в 10 подъезде и кв.503 в 11 подъезде), в помещении Правления ТСЖ (5 подъезд).

Вынесение данного вопроса на голосование связано с тем, что ещё в марте 2007 года нами был сформирован данный Перечень помещений и направлен в Управу Гагаринского района для оформления данных помещений в общую собственность Распоряжением Префекта ЮЗАО. В марте 2008 г. данный Перечень был передан Управой района в Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) на согласование. До настоящего времени ДИГМ данный Перечень не согласовал, т.к. большую часть из описанных помещений город не хочет включать в общую собственность дома. Видя угрозу возможности оформления городом в собственность помещений, имеющих элементы общего имущества, предлагаем собственникам дома воспользоваться положением Постановления Правительство Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», определяющим, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Таким образом, собственники помещений имеют право сами определить состав своего имущества и обратиться в органы БТИ о нанесении их в поэтажный план и экспликацию дома.

2. На основании решения предыдущего общего собрания собственников помещений в доме, Правление ТСЖ заключило договор с ВСК на страхование общего имущества с 01 марта 2008 г. по 01 марта 2009 г. Необходимо получить решение общего собрания собственников о пролонгации уже заключенного договора.

II. Общее собрание членов ТСЖ:

1. Второй вопрос повестки дня: «Внести изменение в раздел 5 «Права Товарищества» Устава ТСЖ «Ломоносовский, 18», добавив п.5.20. в следующей редакции: «Представлять законные интересы Собственников помещений в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде». Данное дополнение в Устав вносится по просьбе юристов, ведущих судебные процессы по незаконному отчуждению ряда помещений из общей собственности собственников помещений в доме. С текстом Устава можно ознакомиться на сайте дома, в Правлении ТСЖ и у членов Правления ТСЖ в подъездах.

2. Третий вопрос повестки дня:. Утвердить Смету доходов и расходов ТСЖ «Ломоносовский, 18» на 2009 г. (Смета прилагается к настоящему Бюллетеню). В соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ, мы обязаны утвердить Смету на 2009 г., поскольку это бюджет дома, лишь в соответствии с которым Правление имеет право расходовать денежные средства.

В соответствии с Уставом ТСЖ Правление обязано отчитаться на общем собрании членов ТСЖ не позднее 60 дней по окончании финансового года. В апреле 2009 г. пройдет отчетно-перевыборное собрания членов ТСЖ, на котором будет утверждаться Отчет о выполнении финансового 2008 года. В связи с тем, что окончательно Смета расходов на 2008 год была сформирована лишь в конце 1-го квартала 2008 г., Смета на 2008 г. согласовывалась с Общественным Советом дома и утверждалась Правлением ТСЖ.

3. Четвертый вопрос повестки дня: «Установить размер заработной платы Председателя Правления ТСЖ «Ломоносовский, 18» на 2009 г. в сумме 22 000 руб. в месяц». В соответствии с Уставом ТСЖ размер заработной платы членов Правления ТСЖ утверждается решением общего собрания членов ТСЖ. Поскольку в Штатном расписании ТСЖ из членов Правления находится только Председатель Правления, поэтому вопрос выносится на утверждение собрания.

4. Пятый вопрос повестки дня: «Утвердить на 2009 г для собственников/нанимателей жилых помещений ежемесячный обязательный платеж за техническое обслуживание запирающих устройств (домофоны), осуществляемое ТСЖ «Ломоносовский, 18» в размере 12 (двенадцать) руб., включить данный платеж в Единый платежный документ (ЕПД)». В соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ все дополнительные обязательные платежи утверждаются решением общего собрания.

5. Шестой вопрос повестки дня: «Утвердить Правила совместного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы». Проект Правил разрабатывался рабочей группой Правления ТСЖ, согласовывался с членами Общественного Совета и утверждался Правлением ТСЖ. (С текстом Правил можно ознакомиться у консьержей подъездов, на сайте дома, у членов Правления или Общественного Совета в подъездах, в 1 подъезде в кв. 11, в 4 подъезде в кв.155, в 10 подъезде в кв.485 и в 11 подъезде в кв.503), в помещении Правления ТСЖ (5 подъезд). Данные Правила необходимы, чтобы можно было разобраться что размещено, кто и каким образом использует общее имущество (крыша, чердак, фасад, технический коридор, подвал дома), сколько это стоит и на что должны тратиться эти деньги.

6. Пунктом 6.4. проекта Правил совместного использования общего имущества предусмотрено, что «Индивидуальное использование объектов Общего имущества осуществляется на платной основе, если иное не установлено решением общего собрания членов Товарищества». Поэтому и предложен седьмой вопрос повестки дня: «Индивидуальное использование собственниками жилых помещений фасада дома под размещение в установленном порядке бытовых кондиционеров и антенн осуществляется бесплатно».

7. Восьмой вопрос повестки дня «Предоставить полномочия Правлению ТСЖ на заключение договоров аренды помещений из состава общего имущества собственников помещений в доме, имеющих отдельный вход:
- помещение подвала II (комнаты 2-8), III (комнаты 2-5) (вход между 1-м и 2-м подъездами);
- помещения 1-го этажа XXI (комната 1) и там же в подвале помещения XLI(комнаты 8-11), XLII (комната 2), XLIII (комната 1) (вход в углу дома рядом с парикмахерской)».

С учетом того, что данный вопрос выносился на голосование общего собрания членов ТСЖ в декабре 2007 г., не набрал тогда порядка 0,3% голосов членов ТСЖ (необходимо голоса 2/3 членов ТСЖ), членами ТСЖ было предложено конкретизировать помещения для сдачи в аренду, Правление ТСЖ предлагает сдать в аренду 2 помещения, имеющих отдельные входы. Номера помещений взяты из документов БТИ, их размеры можно посмотреть в Перечне помещений, который выносится на голосование. Необходимо 2/3 голосов членов ТСЖ. Сдача этих помещений в аренду – реальный доход дома.

8. Вопрос девятый повестки дня: «Предоставить полномочия Правлению ТСЖ на заключение договоров индивидуального использования общего имущества собственниками помещений в доме, в соответствии с Правилами совместного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы».

В соответствии с проектом Правил использования общего имущества Индивидуальное использование общего имущества, т.е. использование общего имущества собственниками помещений в доме, осуществляется на возмездной основе. Для заключения договора с собственником помещений, использующим общее имущество (крыша, чердак, фасад, технический коридор, подвал), Правлению необходимы полномочия от собрания.

9. Десятый вопрос повестки дня; «Предоставить полномочия Правлению ТСЖ на заключение договоров с третьими лицами о передаче иных прав на объекты общего имущества, в соответствии с Правилами совместного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 18 по Ломоносовскому проспекту г. Москвы».

В соответствии с проектом Правил использования общего имущества: Третьи лица - физические и юридические лица, не являющиеся собственниками помещений в доме; иные права на объекты общего имущества – предоставление во временное пользование конструктивных элементов здания (крыша, чердачное пространство, фасад дома) (разъяснения Высшего Арбитражного Суда). Как вы знаете, конструктивные элементы здания используются провайдерами, телефонными и телекоммуникационными организациями, МГРС (радиосеть), продуктовыми и др. палатками, и пр. Для заключения договоров с ними Правлению необходимо получить полномочия от собрания.

10. Одиннадцатый вопрос повестки дня о направлении средств, полученных от использования общего имущества: в Резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества; на ремонт и модернизацию общедомового инженерного оборудования; внедрение энергосберегающих технологий, с целью экономии средств на оплату потребляемых ресурсов (вода, тепло, электричество и др.); на благоустройство придомовой территории (установка ворот в арках, дополнительное озеленение и пр.), а также иные расходы, в соответствии с Уставом ТСЖ.». В соответствии с Уставом, собрание должно определить направления использования Правлением перечисленных доходов.

С уважением Правление ТСЖ