ПРИСТСТВОВАЛИ: 13 членов Правления: Емельянова М.Б., Палехова М.Е., Синельникова Е.И., Вобликова Л.И., Крейнес М.Г., Смирнова Е.Г., Морозов Д.Н., Иванов Ю.С., Галкин С.Б., Марова Ю.М., Бутузов А.В., Басова В.Г., Судибье И.А.
Приглашенные: Усоева Т.П. – 8 подъезд, Давидович Я.А. – 13 подъезд, Ковалев Р.А. – 3 подъезд, Югай С.В. – 9 подъезд, Рейзетдинов Р.М. – 9 подъезд.

I. СЛУШАЛИ: Вобликову Л.И. по предложениям и замечаниям по тексту проекта Устава ТСЖ «Ломоносовский, 18», поступившим в ходе собраний собственников квартир в подъездах дома с 24.09.06 г. по 02.10.06 г., а также на встречах членов Правления с собственниками помещений в Красном уголке с 22 по 24 сентября 2006 г.:

Предложение Югай С.В. (9 подъезд): Внести в Устав норму о праве «вето» за Собственниками помещений подъезда, по вопросам использования помещения, находящегося в их подъезде в случае ухудшения условий проживания.
ПОСТАНОВИЛИ:
1. В ст.6 «Обязанности Товарищества» внести дополнительно пункт: «Включать в договоры о предоставлении Общего имущества в пользование третьим лицам следующее условие: в случае ухудшения условий проживания Собственника жилого помещения в результате исполнения договора, Товарищество приостанавливает его исполнение до ликвидации обстоятельств, ухудшивших условия проживания Собственника жилого помещения».
2. В ст.3.1. «Собственники помещений и общее имущество» внести дополнительно пункт: «По инициативе Собственника жилого помещения, чьи условия проживания ухудшились в результате исполнения договора о предоставлении в пользование Товариществом Общего имущества третьим лицам, может быть проведен письменный опрос среди Собственников жилых помещений в данном подъезде.
Если более 50% Собственников жилых помещений в данном подъезде поддержат заявление Собственника, чьи условия проживания ухудшились, то Товарищество обязано приостановить исполнение этого договора и обеспечить ликвидацию обстоятельств, ухудшивших условия проживания Собственника жилого помещения».

Предложения Грач И.Л. (13 подъезд)
1. П. 6.8. в следующей редакции: «При установлении правил совместного использования Общего имущества обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений».
ПОСТАНОВИЛИ: Принять предложенную редакцию п.6.8. Устава.
2. Из п.13.5. исключить ограничения для избрания в члены Правления в виде 5-летнего проживания и владения помещением.
ПОСТАНОВИЛИ: п13.5. читать: «Членом Правления может быть Член Товарищества, достигший 18-летнего возраста, постоянно проживающий в доме или представитель Собственника помещения, являющегося юридическим лицом».
3. Из п.14.1. исключить «зарегистрированных» и внести «постоянно проживающих не менее пяти лет».
ПОСТАНОВИЛИ: п.14.1. читать: «Председатель Правления Товарищества избирается сроком на два года, из числа членов Правления Товарищества, постоянно проживающих в Многоквартирном доме не менее пяти лет».

Предложения Карелиной Н.Г. (4 подъезд):
1. п. 3.1.14 исключить из Устава, т.к. Многоквартирный дом не является самостоятельным объектом жилищных прав, поэтому ТСЖ не может ставить жилой дом в целом на свой баланс.
ПОСТАНОВИЛИ: Исключить п.3.1.14 из Устава.
2. Из п.3.2.10. исключить слово «отдельном».
ПОСТАНОВИЛИ: п.3.2.10. читать: «Имущество Товарищества отражается на балансе Товарищества».

Предложения Гребенюка Г.М. (5 подъезд):
1. В определение термина «Услуги по содержанию Общего имущества» добавить «планово - предупредительный ремонт».
ПОСТАНОВИЛИ: не включать, т.к. в Уставе имеется понятие «Текущего ремонта».
2. Внести пункт о запрете отчуждения земельного участка дома.
ПОСТАНОВИЛИ: не вносить, т.к. в п.3.1.8. «Уменьшение размера Общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех Собственников помещений», что предполагает не возможность отчуждения зем. участка.
3. Убрать раздел 4 «Цели и предмет деятельности Товарищества», перенести положения данного раздела в 5 и 6 разделы «Права Товарищества» и «Обязанности Товарищества».
ПОСТАНОВИЛИ: оставить имеющуюся структура Устава.
4. В п. 13.9.22. добавить «планово – предупредительный ремонт».
ПОСТАНОВИЛИ: не добавлять.
5. Объединить п.15.9.3. и п. 15.9.4.
ПОСТАНОВИЛИ: Объединить.
6. Определить порядок хранения и использования печати Товарищества.
ПОСТАНОВИЛИ: Не включать в Устав, а включить в Положение о Правлении ТСЖ..

Предложение Крейнеса М.Г. (9 подъезд):
Предусмотреть процедуру исключения из Товарищества в случае систематической неоплаты за содержание и ремонт общего имущества дома.
ПОСТАНОВИЛИ: не включать в Устав.

Предложение Крейнеса М.Г. (9 подъезд), Палеховой М.Е. (12 подъезд):
Предусмотреть процедуру переизбрания членов Правления и Ревизионной комиссии.
ПОСТАНОВИЛИ:
1. Внести после п.13.2. дополнительный пункт: «Если член Правления перестает быть Членом Товарищества или выбывает на новое постоянное место жительство, он автоматически выбывает из состава Правления Товарищества.
Член Правления Товарищества может быть переизбран по иным основаниям решением Собрания Товарищества, созванного в соответствии с п.12.2. Устава.
Новый член Правления Товарищества избирается на оставшийся срок полномочий действующего Правления Товарищества».
2. Внести после п.15.2. дополнительный пункт «Если член Ревизионной комиссии перестает быть Членом Товарищества, он автоматически выбывает из состава Ревизионной комиссии.
Член Ревизионной комиссии может быть переизбран по иным основаниям решением Собрания Товарищества, созванного в соответствии с п.12.2. Устава.
Новый член Ревизионной комиссии избирается на оставшийся срок полномочий действующей Ревизионной комиссии Товарищества».
3. Абз.1 П.15.1. уточнить: «Ревизионная комиссия (ревизор) избирается Собранием Товарищества из числа Членов Товарищества на срок не более чем два года. По истечении установленного срока полномочия Ревизионной комиссии прекращаются.

Предложения Дубкова Н.А. (12 подъезд):
1. Предусмотреть квоту в Правление от собственников нежилых помещений – не более 1 человека.
ПОСТАНОВИЛИ: не предусматривать.
2. Исключить из Устава п.10.6.3. «Помощь членам Товарищества».
ПОСТАНОВИЛИ: Исключить из Устава п.10.6.3.
3. Внести положение о премировании активных членов ТСЖ.
ПОСТАНОВИЛИ: Не вносить.

Предложения Сичкаренко Р.П. (8 подъезд):
1. В п. 3.1.13. внести изменение указав, что решение о создании Товарищества считается принятым, если за него проголосовали 2/3 Собственников помещений.
ПОСТАНОВИЛИ: Не вносить, т.к. противоречит ЖК РФ.
2. Внести в Устав положение о запрете отчуждения имущества, а также о запрете получения кредита Товариществу.
ПОСТАНОВИЛИ: Не вносить, т.к. п.3.1.8. предусмотрено «Уменьшение размера Общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех Собственников помещений», что делает абсолютно не возможным отчуждение общедомовых помещений. В соответствии со ст.137 ЖК РФ получение кредита является правом Товарищества. П.12.8.7. Устава предусмотрено, что решение о получении, использовании заемных средств, а также порядке их возврата, в том числе банковских кредитов принимается Собранием членов Товарищества. Решение о получении ТСЖ банковского кредита под залог Общего имущества возможно только при согласии всех Собственников (п.3.1.8), что делает абсолютно не возможным получение кредита под залог общего имущества дома.

Предложения Шайдулиной Л.Г. (9 подъезд):
1. В п.п.4 п.10.2.3. «Доходы от иных мероприятий, проводимых Товариществом» внести запись «не противоречащих интересам Собственников помещений».
ПОСТАНОВИЛИ: не вносить, т.к. в Уставе имеется: п.4.1.3 и п.5.18.
2. В п.12.8.8. «Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества» добавить Собственниками жилья.
ПОСТАНОВИЛИ: Не добавлять, т.к. указанный пункт – компетенция Собрания Товарищества.
3. В п.13.14. убрать второе предложение «Не несут ответственности те члены Правления, которые голосовали против решения Правления, повлекшего за собой причинение убытков Товариществу, и те, которые по уважительной причине не принимали участия в голосовании по этому вопросу».
ПОСТАНОВИЛИ: не убирать.

Предложения Андрюшкевич О.А. (9 подъезд):
Более четко прописать различия прав Собственников помещения, являющихся членами Товарищества и не являющихся таковыми.
ПОСТАНОВИЛИ:
1. п.3.1.5. и п.3.1.11. оставить в прежней редакции.
2. п.8.9. «Получать субсидии и компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, которые установлены законодательством РФ, г. Москвы, нормативными правовыми актами местного самоуправления, за счет средств соответствующих бюджетов» из раздела «Права Членов Товарищества» перенести в п.3.1. «Собственники помещений и общее имущество».

Предложение Бутузова А.В. (6 подъезд):
изменить структуру органов Товарищества, убрав Общественный Совет, как дублирующий Правление Товарищества орган.
ПОСТАНОВИЛИ: оставить структуру органов Товарищества в прежнем виде.

II. СЛУШАЛИ: Вобликову Л.И. об окончании обсуждения Устава ТСЖ. ПОСТАНОВИЛИ:
1. Закончить обсуждение текста проекта Устава ТСЖ с учетом вышеперечисленных изменений и дополнений.
2. Внести редакционные (орфографические, пунктуационные, стилистические, нумерационные) поправки.
3. Представить тексты Устава ТСЖ в подъезды и разместить на сайте дома.

Председатель Правления _______________ Л.И. Вобликова
Секретарь Правления ________________ М.Е. Палехова