I. Управление общим имуществом дома в интересах собственников помещений.

1.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в доме от 11.12.2008 г., осуществить мероприятия по закреплению общего имущества дома в общей долевой собственности собственников помещений в доме путем внесения изменений в документы БТИ (поэтажный план и экспликация).

2

Внести изменения в документы БТИ дома, относящиеся к:

– помещениям для консьержей 1, 3, 5-9, 12, 13 подъездов, входящими в состав

   общего имущества дома;

– замене в рамках капитального ремонта дома деревянных окон на лестничных

   клетках подъездов на пластиковые стеклопакеты;

– замене в рамках капитального ремонта дома деревянных межтамбурных дверей    

   2, 12, 13 подъездов на пластиковые двери;

– замене в рамках капитального ремонта дома деревянных дверей холлов

   2 – 9 подъездов на пластиковые двери.

3

На основании решения общего собрания членов ТСЖ от 11.12.2008 г., заключить договоры с третьими лицами (провайдеры, телефонно-, радио-, теле-коммуникационные организации, торговые палатки возле дома и пр.), использующими общее имущество дома.

4.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Ломоносовский, 18» от 11.12.2008 г., переустроить помещения подвала II (комнаты 2-8), III (комнаты 2-5) XLI (комнаты 8-11), XLII (комната 2), XLIII (комната 1) и 1-го этажа XXI (комната 1) для сдачи в аренду.

5.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в доме от 11.12.2008 г., заключить договоры с собственниками нежилых помещений, использующими общее имущество дома в индивидуальных целях (использование фасада дома под рекламу, размещение вентиляционного оборудования в техкоридоре, на фасаде и крыше дома, размещение иного оборудования на элементах общего имущества).

6.

Заключить договоры с собственниками жилых помещений, использующими общее имущество дома в индивидуальных целях (размещение антенн на крыше дома, подключение напрямую к общеподъездным и/или общедомовым электрощитовым).

7.

Провести мероприятия по сбору разрешительной документации на размещение собственниками жилых помещений кондиционеров и антенн на фасаде и крыше дома, на индивидуальное подключение напрямую к общеподъездным и/или общедомовым электрощитовым.

8.

Провести мероприятия по сбору разрешительной документации на размещение собственниками нежилых помещений рекламы и оборудования на фасаде, крыше, техкоридоре дома, на потребляемую электрическую мощность.

9.

Осуществить мероприятия по возврату помещений в состав общего имущества дома, в том числе:

– подать надзорные жалобы на решения судов общей юрисдикции 1 и 2 инстанций по помещениям, принадлежащим г. Москве, ООО «Нина» и ЗАО «ТД «Начало»;

– подать иски в арбитражный суд г. Москвы;

– пролонгировать договоры с юридическими компаниями, участвовавшими в судебных процессах по возврату общего имущества.

10.

Провести мероприятия по подготовке исполнительно-разрешительной документации подвальных помещений, не имеющих отдельного выхода, для возможного их переустройства в целях последующей сдачи в аренду.

11.

Разработать дополнительный раздел Правил использования общего имущества дома, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ от 11.12.2008 г., связанный с порядком осуществления перепланировок в жилых/нежилых помещениях дома.

12.

В целях осуществления контроля за перепланировками в жилых/нежилых помещениях дома заключить договор на осуществление технического надзора за выполнением строительных работ с проектно-строительной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ.

13.

Осуществлять содействие собственникам помещений в доме в проведении мероприятий по перепланировке (изготовление дизайн-проекта, составление проектно-сметной документации, осуществление технического надзора за выполнением строительных работ, подготовка пакета документов и согласование в Мосжилинспекции, организация ввода помещения в эксплуатацию, внесение изменений в документы БТИ).

14.

Формирование (межевание) земельного участка дома и оформление его в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

15.

Заключить Договор с Управой Гагаринского района о взаимодействии.

16.

Заключить двусторонние договоры на поставку ресурсов с ресурсопоставляющими организациями: Мосводоканал, МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосгаз.

17.

Заключить четырехсторонние договоры с МОЭК, ГУИС ЮЗАО, Банком Москвы и ТСЖ на осуществление платежей населения и юридических лиц за ЖКУ, перечисление Банком Москвы денежных средств плательщиков напрямую поставщикам ресурсов.

18.

Заключить договор на получение бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с ГУИС ЮЗАО г. Москвы.  Предоставлять отчетность по данному договору в уполномоченные государственные органы.

19.

Заключить договор с ГУИС ЮЗАО г. Москвы на осуществление расчетов с населением за ЖКУ через систему ЕИРЦ Гагаринского района г. Москвы ведение работы паспортного стола.

20.

Заключить договоры с подрядными организациями на:

·   обслуживание ОДС –  с ГУ ИС Гагаринского района г. Москвы;

·   аварийное обслуживание – с ООО «РЭМЕКС»;

·   техническое обслуживание и ремонт общего имущества – с ООО «РЭУ МКД-18»;

·   техническое обслуживание лифтов – с ГУП «Мослифт»;

·   вывоз ТБО и КГМ – с ООО «Дорога»;

·   санобработке – с ООО «Телец»;

·   обслуживания внутридомовых газовых сетей и диагностике квартирного газового оборудования – с МГУП «Мосгаз»;

·   техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) в подъездах – с ИП Князев А.Е.;

·   обслуживание пожарной сигнализации – с ООО «СППР».

21.

Заключить договоры на содержание и ремонт общего имущества, вывоз ТБО и КГМ, поставку коммунальных услуг, оплате иных обязательных платежей с собственниками нежилых помещений.

22.

Внести лифты дома в Реестр опасных объектов и застраховать гражданскую ответственности ТСЖ за эксплуатацию лифтов.

23.

Кадровая работа с персоналом аппарата ТСЖ и ООО «РЭУ МКД-18», повышение квалификации персонала, обучение и получение персоналом специальных допусков, связанных с эксплуатацией здания.

II. Улучшение качества эксплуатации и обслуживания дома, в том числе повышение уровня безопасности и сохранности общего имущества собственников помещений в доме

24.

Проведение необходимых работ по выборочному текущему ремонту мест общего пользования дома в соответствии с Планом, утвержденным правление.

25.

Сохранение прежнего режима работы технического персонала (слесари-сантехники, электрики, плотник) по техническому обслуживанию общего имущества дома и выполнению заявок на работы в помещениях дома.

26.

Осуществлять постоянный контроль качества и сроков выполнения поступающих на ОДС заявок собственников/нанимателей/арендаторов помещений в доме.

27.

Улучшить работу по сбору ТБО и КГМ на контейнерной площадке, регулированию объемов выброса ТБО и КГМ собственниками нежилых помещений в доме.

28.

Осуществлять контроль водопотребления в нежилых помещениях и объема водопотребления, выставляемого к оплате населению дома.

29.

Осуществлять мероприятия по установке общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии и теплоносителя.

30.

Разработать эффективные мероприятия, направленные на погашение задолженности по ЖКУ жителями нашего дома, размещать информацию о злостных должниках на досках объявлений в подъездах и на сайте дома.

31.

Провести работы по пожарной безопасности.

31.1

Укомплектовать пожарные шкафы комплектом пожарного оборудования (краны, вентили), 1 и 9 этажи – пожарными рукавами, а консьержные подъездов – огнетушителями.

31.2

Обработать деревянные стропила чердака огнеупорным материалом.

32.

Обустроить консьержные в 1, 4, 10 и 11 подъездах, реконструировать консьержную 6 подъезда,обустроить отдельный туалет для консьержа 12 подъезда.

33.

Обустроить крыльцо запасного выхода из подъезда № 3.

34.

Провести мероприятия по шумоизоляции общедомовой мастерской.

35.

Провести мероприятия по улучшению условий пребывания обслуживающего персонала дома в помещениях общего имущества.

36.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в доме пролонгировать договор страхования общего имущества дома.

37.

Возмещать затраты ТСЖ по восстановлению поврежденного общего имущества за счет страховых взносов.

38.

Разработать систему охраны дома и придомовой территории, включающую ограждение придомовой территории, установку средств видео-наблюдения на придомовой территории, в подъездах, на этажах дома и т.д.

39.

Разработать Правила пребывания консьержей подъездов в помещениях консьержных, а также иного персонала, обслуживающего дом, во всех помещениях, относящихся к общему имуществу дома.

III. Благоустройство придомовой территории

40.

Осуществлять контроль за проведением комплексного благоустройства придомовой территории в соответствии с Программой благоустройства, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в доме (протокол № 1 от 12 мая 2006 г.), и Проектом благоустройства.

41.

Провести мероприятия по дополнительному озеленению внутридворовой территории.

42.

Модернизировать контейнерную площадку для сбора ТБО и КГМ.

43.

Продолжить работу по сносу ангара ООО «Нина».

IV. Работа органов управления ТСЖ (Правление, Общественный Совет, общее собрание членов ТСЖ).

44.

Провести отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ в апреле-мае 2009 г.

45.

Организовать работу Общественного Совета ТСЖ. Проводить заседания Общественного Совета ТСЖ по мере необходимости, но не реже 2-х раз в год.

46.

Проводить ежемесячные заседания Правления ТСЖ каждый последний вторник месяца.

47.

Осуществлять прием собственников/нанимателей/арендаторов помещений в доме Председателем Правления ТСЖ каждую среду с 18.00 до 20.00 час.

V. Информирование собственников помещений в доме о деятельности органов управления ТСЖ

48.

Регулярно размещать информацию о деятельности структур ТСЖ на сайте дома и на досках объявлений в подъездах.

49.

Издавать ежемесячный Информационный бюллетень «КАЛЕНДАРЬ ТСЖ».

50.

Создать форум и сайт на www.proc.ru

VI. Организация совместных мероприятий для жителей дома

51.

Организовывать праздники для детей, ветеранов, жителей дома (Новый год, 9 мая и др.).

52.

Организовывать мероприятия совместно с жителями по улучшению среды обитания (озеленение двора и подъездов, улучшение интерьеров подъездов и др.).